PLU de Crest (26400)

Crest : document, zonage, périmètres

Commune de la Drôme (26), Crest compte 8 658 habitants sur 23,7 km², soit une densité de 365 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/09/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/02/2026.

15 % du territoire de Crest est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Drôme (6 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 25 zones du plan. A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 138 ha, soit 48 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 341 secteurs de constructibilité limitée, 106 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Crest.

Le voisinage (Divajeu, Aouste-sur-Sye, Eurre…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Crest

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Crest
Approuvé le: 20/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (1 138 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (867 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (326 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Crest, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Crest

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	1 138 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestiere	861 ha
UBb	Urbaine	UBb : zone correspond a des quartiers peripheriques moyennement dense	94 ha
UBa	Urbaine	UBa : zone correspond a des secteurs d'habitat collectif ou dense	87 ha
UI	Urbaine	UI : zone a vocation d'activites artisanales, industrielles, tertiaires et commerciales	64 ha
UBc	Urbaine	UBc : zone correspond a des quartiers peripheriques moins dense	23 ha
UA	Urbaine	UA : centre-ville de Crest	21 ha
UAa	Urbaine	UAa : centre ancien de la ville de Crest	12 ha
UL	Urbaine	UL : zone a vocation d'equipements, de loisirs et pour le tourisme	12 ha
2AUi	À urbaniser	2AUi : reserve fonciere a long terme a vocation d'activites economiques	11 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : zone a urbaniser a vocation d'habitat	8 ha
UE	Urbaine	UE : zone a vocation d'equipements publics et hospitaliers	7 ha
1AUi	À urbaniser	1AUi : zone a urbaniser a vocation d'activites economiques	5 ha
UIa	Urbaine	UIa : secteur de projet pour une entreprise industrielle, règles d'implantation spécifiques	4 ha
Ulb	Urbaine	UIb : secteur de projet pour une entreprise nécessitant des silos, règles de hauteur spécifiques	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés106
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)341
Équipements collectifs admis en zone A ou N11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Crest (1 sur 11)

SMS : Secteur de mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crest (3 sur 106)

Patrimoine remarquable × 65
Patrimoine paysager a proteger × 35
Patrimoine ecologique a proteger × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Crest (2 sur 341)

Risque inondation × 333
Marges reculs × 8

Servitudes d’utilité publique à Crest

À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crest. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1211
Canalisations d’hydrocarbures I1104
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Forêts de protection A72
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Crest

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Crest, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Crest

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Crest ?

Crest est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLU de Crest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Crest ?

Sur le territoire de Crest, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBb, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Crest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Crest ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crest ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Crest ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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