PLU de Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Conflans-Sainte-Honorine

Commune des Yvelines (78), Conflans-Sainte-Honorine compte 36 958 habitants sur 9,9 km², soit une densité de 3 741 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

80 % du territoire de Conflans-Sainte-Honorine est classé en zone urbaine (79 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 28 zones du plan. Première zone par la surface : UDa4 (« Pavillonnaire diversifié »), 527 ha, soit 53 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 567 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Conflans-Sainte-Honorine est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Conflans-Sainte-Honorine.

Le document d’urbanisme de Conflans-Sainte-Honorine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (781 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (130 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (71 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 80 % du territoire de Conflans-Sainte-Honorine, les zones agricoles et naturelles 20 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Conflans-Sainte-Honorine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UDa4	Urbaine	UDa4 - Pavillonnaire diversifié	527 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	73 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	67 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	54 ha
UBb	Urbaine	UBb - Péricentre intermédiaire	36 ha
UCb	Urbaine	UCb - Ensemble d'habitat collectif	32 ha
UEm	Urbaine	UEm - Activité économique mixte	26 ha
UAb	Urbaine	UAb - Nouvelle centralité	22 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	20 ha
NSn	Naturelle	NSn - Naturelle Seine Ile Naturelle	20 ha
UAc	Urbaine	UAc - Centre bourg	18 ha
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	18 ha
NJ	Naturelle	NJ - Naturelle parcs et jardins publics	12 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	12 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 567
Linéaires de diversité commerciale58
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain3
Règlement local de publicité7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Conflans-Sainte-Honorine

CSH1 : Espace libre public et boisé sur l'Ile du Devant
CSH3 : Elargissement de la rue du quai de l'Ile du Bac + placette de retournement et de…
CSH5 : Elargissement du pont/voie ferrée Maréchal Joffre
CSH6 : Création d'un espage paysager (protection de vignes)
CSH7 : Passage piéton allée du Jade liaison entre le site central parc et le square Mendès France

Orientations d’aménagement et de programmation à Conflans-Sainte-Honorine

OAP - Secteur "La Justice"
OAP - Secteur "Les Chennevières"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Conflans-Sainte-Honorine (10 sur 1 567)

Arbre identifié × 870
Edifice patrimoine urbain et rural × 329
Edifice patrimoine urbain et rural dans un ensemble × 232
Continuité bâtie × 65
Coeur d'îlot × 33
Ensemble cohérent patrimonial × 21
Espace collectif végétalisé × 12
Ensemble bâti × 3
Ensemble cohérent paysager et urbain
Lisière de jardin

Servitudes d’utilité publique à Conflans-Sainte-Honorine

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Conflans-Sainte-Honorine figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Conflans-Sainte-Honorine

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Conflans-Sainte-Honorine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Conflans-Sainte-Honorine

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Conflans-Sainte-Honorine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Conflans-Sainte-Honorine a-t-elle un PLU ?

Conflans-Sainte-Honorine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Conflans-Sainte-Honorine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Conflans-Sainte-Honorine ?

Sur le territoire de Conflans-Sainte-Honorine, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UDa4, NS, UEe, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Conflans-Sainte-Honorine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Conflans-Sainte-Honorine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Conflans-Sainte-Honorine ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Conflans-Sainte-Honorine est-elle en zone tendue ?

Oui : Conflans-Sainte-Honorine figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Conflans-Sainte-Honorine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Conflans-Sainte-Honorine ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Éragny-sur-Oise (95610)
Achères (78260)
Neuville-sur-Oise (95000)
Maurecourt (78780)
Herblay-sur-Seine (95220)
Andrésy (78570)

Toutes les communes : Yvelines (78)