PLU de Clairoix (60280)

L’essentiel sur l’urbanisme à Clairoix

Clairoix, 2 208 habitants, occupe 4,7 km² de l’Oise (60), soit 466 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, approuvé le 14/11/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 14 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 37 %, bien plus que la moyenne de l’Oise (9 %). La zone la plus étendue est Ne (« zone naturelle "enjeux environnementaux" »), avec 112 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 58 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 45 espaces boisés classés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Clairoix.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Clairoix.

Le document d’urbanisme de Clairoix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne (intercommunalité)
Approuvé le: 14/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (233 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (154 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (66 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Clairoix, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Clairoix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ne	Naturelle	zone naturelle "enjeux environnementaux"	112 ha
N	Naturelle	zone naturelle	111 ha
A	Agricole	zone agricole	66 ha
UC6.2	Urbaine	zone urbaine mixte de la partie centrale	60 ha
UEm	Urbaine	zone urbaine d'activité mixte	23 ha
UC6.1	Urbaine	zone urbaine mixte de la partie centrale	22 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'activité	19 ha
UEa2	Urbaine	zone urbaine d'activité d'artisanat	14 ha
1AUC6	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitat	10 ha
UEa1	Urbaine	zone urbaine d'activité d'artisanat	8 ha
1AUEa2	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'activité d'artisanat	8 ha
UY	Urbaine	zone "emprises ferroviaires"	7 ha
Nj	Naturelle	zone naturelle "jardin"	5 ha
Nl2	Naturelle	zone naturelle "loisirs petit volume"	4 ha
1AUEm	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'activité mixte	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés45
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
Linéaires de diversité commerciale4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer58
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zonage d’assainissement et réseaux15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Clairoix (4 sur 14)

Emplacement réservé aux voies publiques × 6
Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 3
Emplacement réservé aux ouvrages publics × 3
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Clairoix (1 sur 8)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Clairoix (2 sur 8)

PP : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 7
PP : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,…

Servitudes d’utilité publique à Clairoix

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Clairoix figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Clairoix

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Clairoix, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Clairoix

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Clairoix, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Clairoix ?

Clairoix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLUi de Clairoix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Clairoix ?

Sur le territoire de Clairoix, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones urbaines 32 %, zones agricoles 14 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Ne, N, A, UC6.2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Clairoix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Clairoix ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Clairoix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Clairoix ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bienville (60280)
Janville (60150)
Longueil-Annel (60150)
Margny-lès-Compiègne (60280)
Coudun (60150)
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