L’urbanisme en clairL’urbanisme à Margny-lès-Compiègne en bref
Avec 8 677 habitants pour 6,7 km², Margny-lès-Compiègne (Oise, 60) a une densité de 1 299 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, approuvé le 14/11/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.
Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 51 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (43 %) ou naturelle (6 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 242 ha, soit 36 % du territoire.
S’y ajoutent 9 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Margny-lès-Compiègne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Venette, Bienville, Coudun…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Margny-lès-Compiègne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 43 % (288 ha)
- Zones urbaines (U) 42 % (281 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 9 % (61 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (37 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 51 % du territoire de Margny-lès-Compiègne, les zones agricoles et naturelles 49 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Margny-lès-Compiègne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 242 ha |
| UEm | Urbaine | zone urbaine d'activité mixte | 91 ha |
| UC3.3 | Urbaine | zone urbaine mixte de la partie centrale | 82 ha |
| Ae | Agricole | zone agricole "enjeux environnementaux" | 46 ha |
| UC3.2 | Urbaine | zone urbaine mixte de la partie centrale | 35 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone d'urbanisation bloquée à vocation non définie | 29 ha |
| UC3.1 | Urbaine | zone urbaine mixte de la partie centrale | 22 ha |
| UC3.4 | Urbaine | zone urbaine mixte de la partie centrale | 20 ha |
| 1AUEm | À urbaniser | zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'activité mixte | 18 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 14 ha |
| UY | Urbaine | zone "emprises ferroviaires" | 10 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle "jardin" | 9 ha |
| Nl2 | Naturelle | zone naturelle "loisirs petit volume" | 9 ha |
| 1AUC3.1 | À urbaniser | zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitat | 8 ha |
| 1AUC3.3 | À urbaniser | zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitat | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Secteurs de taxe d’aménagement6
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Margny-lès-Compiègne (2 sur 9)
- Emplacement réservé aux voies publiques × 7
- Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Margny-lès-Compiègne (1 sur 6)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Margny-lès-Compiègne (1 sur 2)
- PP : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Margny-lès-Compiègne (1 sur 3)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 3
Servitudes d’utilité publique à Margny-lès-Compiègne
À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Margny-lès-Compiègne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1635
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Margny-lès-Compiègne
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Margny-lès-Compiègne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Margny-lès-Compiègne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Margny-lès-Compiègne a-t-elle un PLU ?
Margny-lès-Compiègne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).
Le PLUi de Margny-lès-Compiègne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Margny-lès-Compiègne ?
Sur le territoire de Margny-lès-Compiègne, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones urbaines 42 %, zones à urbaniser 9 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : A, UEm, UC3.3, Ae. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Margny-lès-Compiègne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Margny-lès-Compiègne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Margny-lès-Compiègne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)