PLU de Cherré-Au (72400)

Cherré-Au : document, zonage, périmètres

Cherré-Au, 2 758 habitants, occupe 29,8 km² de la Sarthe (72), soit 93 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de l'Huisne Sarthoise, approuvé le 25/11/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 71 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 2 087 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 446 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 emplacements réservés, 11 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Ferté-Bernard, Cormes, Souvigné-sur-Même…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Cherré-Au

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de l'Huisne Sarthoise (intercommunalité)
Approuvé le: 25/11/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (2 110 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (580 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (238 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Cherré-Au, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cherré-Au

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 087 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	452 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	128 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel inconstructible	123 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	93 ha
1AUe	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à vocation principale d'activités économiques	33 ha
Ae	Agricole	Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques	23 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements	10 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat	9 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale historique	7 ha
1AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation principale commerciale	5 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel à vocation de loisirs et tourisme	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés446
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Règlement local de publicité9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cherré-Au (12 sur 21)

CHE01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
CHE12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Cherré-Au (1 sur 5)

Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cherré-Au (12 sur 446)

Haie protégée au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Haies remarquables… × 131
Réseaux hydrographiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 113
Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme - Haies a valeur… × 110
Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme - Haies à enjeux… × 52
Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme - Haies a interet… × 25
CHE01 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE02 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE03 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE04 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE05 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE06 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
CHE07 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Cherré-Au

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cherré-Au. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Cherré-Au, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cherré-Au

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cherré-Au ?

Cherré-Au est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2020 (collectivité compétente : CC du Pays de l'Huisne Sarthoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2025).

Le PLUi de Cherré-Au est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cherré-Au ?

Sur le territoire de Cherré-Au, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Cherré-Au ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cherré-Au ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cherré-Au ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Sarthe (72)