L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villaines-la-Gonais
Avec 510 habitants pour 10,4 km², Villaines-la-Gonais (Sarthe, 72) a une densité de 49 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de l'Huisne Sarthoise, approuvé le 25/11/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/09/2025.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (84 %) ou naturelle (13 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 860 ha, soit 83 % du territoire.
S’y ajoutent 169 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Villaines-la-Gonais, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-des-Monts, Saint-Maixent, Boëssé-le-Sec…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Villaines-la-Gonais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de l'Huisne Sarthoise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 84 % (875 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (134 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Villaines-la-Gonais, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villaines-la-Gonais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 860 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 114 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 25 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel inconstructible | 18 ha |
| Ar | Agricole | Secteur agricole permettant l'exploitation d'aires d'autoroute | 13 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'activités économiques | 2 ha |
| Al | Agricole | Secteur agricole à vocation de loisirs et tourisme | 2 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements | < 1 ha |
| Ae | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs et tourisme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés169
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règlement local de publicité1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villaines-la-Gonais
- VIL02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
- VIL03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du code de l'urbanisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villaines-la-Gonais (10 sur 169)
- Haie protégée au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme - Haies remarquables… × 87
- Réseaux hydrographiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 55
- Haie protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme - Haies à enjeux… × 20
- VIL01 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL02 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL03 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL04 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL05 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL06 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VIL07 : Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Villaines-la-Gonais
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villaines-la-Gonais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Villaines-la-Gonais, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villaines-la-Gonais
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villaines-la-Gonais, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Villaines-la-Gonais ?
Villaines-la-Gonais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2020 (collectivité compétente : CC du Pays de l'Huisne Sarthoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/09/2025).
Le PLUi de Villaines-la-Gonais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villaines-la-Gonais ?
Sur le territoire de Villaines-la-Gonais, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villaines-la-Gonais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villaines-la-Gonais ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villaines-la-Gonais ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villaines-la-Gonais ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Martin-des-Monts (72400)
- Saint-Maixent (72320)
- Boëssé-le-Sec (72400)
- Sceaux-sur-Huisne (72160)
- Saint-Aubin-des-Coudrais (72400)
- La Bosse (72400)