PLU de Chécy (45430)

L’essentiel sur l’urbanisme à Chécy

Commune du Loiret (45), Chécy compte 9 083 habitants sur 15,5 km², soit une densité de 586 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Orléans Métropole, approuvé le 07/04/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/10/2026.

35 % du territoire de Chécy est classé en zone urbaine (31 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (34 %) et naturelles (31 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 1 061 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 178 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 109 règles graphiques de hauteur, 36 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Chécy est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Chécy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Combleux, Boigny-sur-Bionne, Mardié et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Chécy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Orléans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 07/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 34 % (1 061 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (968 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (944 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (119 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Chécy, les zones agricoles et naturelles 65 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chécy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	1 061 ha
N	Naturelle	zone naturelle	896 ha
UR4-TL	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	350 ha
UR3	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire	167 ha
2AU	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 2e temps	89 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'équipements	82 ha
UR2	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels	70 ha
UC3	Urbaine	zone urbaine de centralité de centre-bourg	58 ha
UAE3-U	Urbaine	zone d'activités économiques industrielles	52 ha
UR4	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	52 ha
UAE2	Urbaine	zone d'activités économiques commerciales	49 ha
UAE1-M	Urbaine	zone d'activités économiques mixtes	33 ha
N-E	Naturelle	zone naturelle	31 ha
UAE4	Urbaine	zone d'activités économiques, de bureaux et médicales	21 ha
UR1	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés178
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)17
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles graphiques d’emprise au sol3
Règles graphiques de hauteur109
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Espaces remarquables du littoral62
Droit de préemption urbain13
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zonage d’assainissement et réseaux4
Règlement local de publicité31
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chécy (1 sur 14)

Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 14

Secteurs de mixité sociale à Chécy (2 sur 17)

>60 : Secteur imposant un minimum ou un maximum de logements locatifs sociaux × 10
>30 : Secteur imposant un minimum ou un maximum de logements locatifs sociaux × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chécy (9 sur 178)

Frange agricole ou paysagère × 72
Élément bâti remarquable × 40
Arbre protégé × 23
Ensemble patrimonial × 18
Coeur d'îlot × 7
Cône de vue et perspective majeure × 6
Boisement urbain et espace d'ornement × 5
Alignement d'arbres × 4
Parc et jardin × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Chécy

Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Chécy

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chécy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chécy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Chécy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chécy

Pour une parcelle précise à Chécy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Chécy a-t-elle un PLU ?

Chécy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/04/2022 (collectivité compétente : Orléans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi de Chécy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chécy ?

Sur le territoire de Chécy, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 34 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR4-TL, UR3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chécy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chécy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chécy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Chécy est-elle en zone tendue ?

Oui : Chécy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chécy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Combleux (45800)
Boigny-sur-Bionne (45760)
Mardié (45430)
Bou (45430)
Saint-Jean-de-Braye (45800)
Saint-Denis-en-Val (45560)

Toutes les communes : Loiret (45)