L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chauvigné
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Chauvigné compte 810 habitants sur 18,0 km², soit une densité de 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/09/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Couesnon Marches de Bretagne. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2019. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
2 % du territoire de Chauvigné est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (87 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 1 559 ha, soit 87 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 319 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 187 espaces boisés classés, 39 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chauvigné.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Tiercent, Saint-Marc-le-Blanc, Saint-Christophe-de-Valains…), 3 en PLUi, 1 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chauvigné
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Couesnon Marches de Bretagne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/09/2008
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (1 559 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (184 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (28 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Chauvigné, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chauvigné
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 1 559 ha |
| NPb | Naturelle | 109 ha | |
| NA | Naturelle | 53 ha | |
| NH | Naturelle | 16 ha | |
| UC | Urbaine | Centre bourg | 13 ha |
| UE | Urbaine | UE | 8 ha |
| 1AUE | À urbaniser | A vocation principale d habitat | 6 ha |
| UL | Urbaine | Equipements collectifs | 6 ha |
| NPa | Naturelle | 6 ha | |
| 2AU | À urbaniser | Urbanisation a long terme | 3 ha |
| 1AUL | À urbaniser | A vocation principale d equipements collectifs | 2 ha |
| 1AUC | À urbaniser | 1AUC | 1 ha |
| 1AUA | À urbaniser | A vocation economique | < 1 ha |
| UA | Urbaine | UA | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés187
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés319
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer39
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
- Sites archéologiques4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chauvigné
- OAP n°1 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP n°2 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP n°3 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP n°4 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP n°5 : Orientations d amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chauvigné (2 sur 319)
- Haie : Element de paysage × 226
- Zones humides × 93
Secteurs de constructibilité limitée à Chauvigné (1 sur 6)
- Atlas des zones inondables × 6
Servitudes d’utilité publique à Chauvigné
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chauvigné sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chauvigné
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Chauvigné, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chauvigné
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chauvigné, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Chauvigné ?
Chauvigné est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2008 (collectivité compétente : CC Couesnon Marches de Bretagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2019).
Le PLU de Chauvigné est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Chauvigné ?
Sur le territoire de Chauvigné, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPb, NA, NH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chauvigné ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chauvigné ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chauvigné ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Tiercent (35460)
- Saint-Marc-le-Blanc (35460)
- Saint-Christophe-de-Valains (35140)
- Romazy (35490)
- Saint-Ouen-des-Alleux (35140)
- Vieux-Vy-sur-Couesnon (35490)