L’urbanisme en clairL’urbanisme à Champagne en bref
Champagne est une commune de l’Ardèche (07) de 652 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,1 km² (157 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/11/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/11/2025.
Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 153 ha, soit 37 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 emplacements réservés, 7 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Champagne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Champagne.
Le document d’urbanisme de Champagne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Champagne
- Approuvé le
- 27/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (229 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (124 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (57 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Champagne, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Champagne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : Zone réservée à la pratique de l'activité agricole, secteur protégé inconstructible correspondant à la zo | 153 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle protégée | 116 ha |
| A | Agricole | A : Zone réservée à la pratique de l'activité agricole | 76 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone de constructions à vocation principale d'habitation | 14 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone de moyenne densite à vocation d'habitat, de services et d'activités | 12 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zone réservée aux activités industrielles et artisanales | 9 ha |
| Us | Urbaine | Us : Zone de services et d'activités liés à la S.N.C.F | 6 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur lie à une activité de broyage/concassage au sein de la zone naturelle | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone centrale dense correspondant au bourg ancien, à vocation d'habitat et de services | 5 ha |
| Ubc | Urbaine | Ubc : Zone urbaine périphérique liée à la polaritee des équipements communaux | 3 ha |
| Nl | Naturelle | NI : Zone naturelle protégée, secteur réservé aux activités sportives et de loisirs | 3 ha |
| 1AU | Urbaine | 1AU : zone d'urbanisation future destinée à l'habitat | 2 ha |
| Uba | Urbaine | Uba : Zone urbaine périphérique autorisant les activités artisanales et commerciales | 2 ha |
| Ubb | Urbaine | Ubb : Zone urbaine périphérique liée aux activités cultutrelles | 1 ha |
| Uca | Urbaine | Uca : Zone de constructions à vocation principale d'habitation, secteur permettant l'accueil d'activités artis | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Champagne (12 sur 26)
- ER1 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER10 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER11 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER12 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER14 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER15 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER16 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER17 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER18 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER19 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER2 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
- ER20 : Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Champagne
- OAP1 : Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- OAP2 : Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- OAP3 : Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champagne (12 sur 54)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 7
- EPP1 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP10 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP11 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP12 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP13 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP14 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP15 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP16 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP17 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP18 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
- EPP19 : Eléments de paysage à protéger au titre de l'article L151-19
Servitudes d’utilité publique à Champagne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ardèche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Champagne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Champagne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Champagne
Pour une parcelle précise à Champagne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Champagne a-t-elle un PLU ?
Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/11/2025).
Le PLU de Champagne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Champagne ?
Sur le territoire de Champagne, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, A, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champagne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Champagne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champagne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Champagne ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bogy (07340)
- Saint-Désirat (07340)
- Peyraud (07340)
- Saint-Rambert-d'Albon (26140)
- Andancette (26140)
- Saint-Étienne-de-Valoux (07340)