L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Challain-la-Potherie
Commune du Maine-et-Loire (49), Challain-la-Potherie compte 827 habitants sur 48,7 km², soit une densité de 17 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Anjou Bleu Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
1 % du territoire de Challain-la-Potherie est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (92 %) et naturelles (7 %) occupent le reste des 12 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 4 478 ha, soit 92 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 453 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Le Pin, La Chapelle-Glain, Loiré…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Challain-la-Potherie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Bleu Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 92 % (4 479 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (354 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Challain-la-Potherie, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Challain-la-Potherie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 4 478 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 349 ha |
| UBa | Urbaine | Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires | 19 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs (hors centre-ville de Segré) | 7 ha |
| Nt2 | Naturelle | Zone naturelle touristique n'autorisant pas les constructions nouvelles | 3 ha |
| UYb | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales non nuisantes | < 1 ha |
| UYa | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales | < 1 ha |
| Ncamp2 | Naturelle | Secteurs couvrant les parties des campings existants situés en zone naturelle ou agricole et n'ayant pas vocat | < 1 ha |
| Ay2 | Agricole | Secteurs situés en zone agricole au sein desquels des projets de développement d'activités artisanales sont re | < 1 ha |
| Ncamp1 | Naturelle | Secteurs couvrant les parties des campings situés en zone naturelle, susceptibles de recevoir de nouvelles con | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute nature | < 1 ha |
| Nf | Naturelle | Zone forestière naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 453
- Linéaires de diversité commerciale1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
- Droit de préemption urbain7
- Sites archéologiques21
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Challain-la-Potherie (1 sur 5)
- Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Challain-la-Potherie
- Périmètres soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Challain-la-Potherie (7 sur 2 453)
- Haies, alignements d'arbres et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code… × 2 183
- Cours d'eau (DDT) à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 176
- Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 46
- Protections patrimoniales au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 36
- Zones humides identifiées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 8
- Murs/murets à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Jardins cultivés à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Challain-la-Potherie
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Challain-la-Potherie. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Challain-la-Potherie
Avant un achat ou des travaux À Challain-la-Potherie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Challain-la-Potherie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Challain-la-Potherie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Challain-la-Potherie ?
Challain-la-Potherie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Anjou Bleu Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Challain-la-Potherie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Challain-la-Potherie ?
Sur le territoire de Challain-la-Potherie, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 92 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBa, UAb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Challain-la-Potherie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Challain-la-Potherie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Challain-la-Potherie ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Challain-la-Potherie ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)