L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Candé
Candé est une commune du Maine-et-Loire (49) de 2 801 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,2 km² (541 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Anjou Bleu Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
Le territoire se partage entre 46 % de zones naturelles, 14 % de zones agricoles et 40 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 232 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 272 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Angrie, Vallons-de-l'Erdre, Challain-la-Potherie…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Candé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Bleu Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (235 ha)
- Zones urbaines (U) 37 % (192 ha)
- Zones agricoles (A) 14 % (73 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Candé, les zones agricoles et naturelles 60 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Candé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 232 ha |
| UBa | Urbaine | Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnaires | 94 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 73 ha |
| UYa | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanales | 45 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs (hors centre-ville de Segré) | 28 ha |
| UE | Urbaine | Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute nature | 16 ha |
| 1AUya | À urbaniser | Secteur à urbaniser à dominante activité économique | 7 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur à urbaniser à dominante résidentielle à long terme | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur à urbaniser à dominante résidentielle | 4 ha |
| UY | Urbaine | Zone d'activité économique | 3 ha |
| UJ | Urbaine | Zone urbaine spécialisée, constituée principalement de jardins, et faiblement constructible | 3 ha |
| UYc | Urbaine | Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commerciales | 2 ha |
| Ncim | Naturelle | Secteur correspondant au cimetière de Candé, implanté en zone naturelle | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de jardins | < 1 ha |
| Nhe1 | Naturelle | Secteurs d'hébergement situés en zone N et susceptibles de recevoir des constructions nouvelles | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés272
- Linéaires de diversité commerciale7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain28
- Sites archéologiques3
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Zonage d’assainissement et réseaux6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Candé (1 sur 3)
- Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Candé (1 sur 5)
- Périmètres soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Candé (6 sur 272)
- Haies, alignements d'arbres et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code… × 148
- Protections patrimoniales au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 65
- Cours d'eau (DDT) à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 44
- Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 7
- Parcs et jardins protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 6
- Zones humides identifiées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Candé
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Candé. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Candé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Candé
Pour un terrain de Candé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Candé
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Candé ?
Candé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Anjou Bleu Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Candé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Candé ?
Sur le territoire de Candé, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 37 %, zones agricoles 14 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UBa, A, UYa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Candé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Candé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Candé ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Candé ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Angrie (49440)
- Vallons-de-l'Erdre (44540)
- Challain-la-Potherie (49440)
- Loiré (49440)
- Le Pin (44540)
- Val d'Erdre-Auxence (49370)