PLU de Chadrac (43770)

L’urbanisme à Chadrac en bref

Commune de la Haute-Loire (43), Chadrac compte 2 542 habitants sur 2,5 km², soit une densité de 1 025 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/09/2025.

56 % du territoire de Chadrac est classé en zone urbaine (56 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Haute-Loire (5 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : UCrg (« UCrg »), 64 ha, soit 26 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 58 espaces boisés classés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Chadrac est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Monteil, Aiguilhe, Brives-Charensac…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Chadrac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Chadrac
Approuvé le: 16/11/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (137 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (59 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Chadrac, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chadrac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UCrg	Urbaine	UCrg	64 ha
AN	Agricole	AN	34 ha
Nri	Naturelle	Nri	30 ha
UC	Urbaine	UC	26 ha
ANri	Agricole	ANri	18 ha
UDrg	Urbaine	UDrg	17 ha
Nrg	Naturelle	Nrg	14 ha
UB1	Urbaine	UB1	7 ha
ANrg	Agricole	ANrg	6 ha
UB2ri	Urbaine	UB2ri	5 ha
NSri	Naturelle	NSri	4 ha
ULrg	Urbaine	ULrg	4 ha
UArg	Urbaine	UArg	3 ha
UB2rg	Urbaine	UB2rg	3 ha
UIrg	Urbaine	UIrg	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chadrac

Aménagement d'un point de vue panoramique
Aménagement d'une plate-forme de retournement et élargissement de la Route de Figeon
Aménagement d'une voie
Aménagement d'une voie de desserte
Équipements et espaces de sports et de loisirs

Orientations d’aménagement et de programmation à Chadrac (4 sur 5)

OA 2 : Secteur comportant des orientations d amenagement (Rue Arthur Rimbaud) × 2
OA 1 : Secteur comportant des orientations d amenagement (extension du village historique)
OA 3 : Secteur comportant des orientations d amenagement (Rue Pasteur/Cours de la Liberte)
OA 4 : Secteur comportant des orientations d amenagement (Quartier Figeon)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chadrac (1 sur 22)

Element de patrimoine bati à proteger × 22

Servitudes d’utilité publique à Chadrac

À l’échelle de la Haute-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chadrac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1467
Plans de prévention des risques naturels PM179
Canalisations d’hydrocarbures I133
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chadrac

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Chadrac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chadrac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chadrac ?

Chadrac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2025).

Le PLU de Chadrac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chadrac ?

Sur le territoire de Chadrac, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones agricoles 24 %, zones naturelles et forestières 20 % de la surface. Les plus étendues : UCrg, AN, Nri, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chadrac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chadrac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chadrac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Chadrac ?

Oui : Chadrac figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chadrac ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chadrac ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Monteil (43700)
Aiguilhe (43000)
Brives-Charensac (43700)
Le Puy-en-Velay (43000)
Polignac (43000)
Espaly-Saint-Marcel (43000)

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