PLU de Céret (66400)

Q: Céret a-t-elle un PLU ?

Céret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/06/2026).

Q: Le PLU de Céret est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Céret ?

Sur le territoire de Céret, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Céret ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Céret ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Céret ?

Oui : Céret figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Céret est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Céret ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Céret en bref

Avec 7 521 habitants pour 37,9 km², Céret (Pyrénées-Orientales, 66) a une densité de 199 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/06/2026.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (27 %) ou naturelle (63 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 379 ha, soit 63 % du territoire.

S’y ajoutent 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 8 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Céret est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Céret, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Maureillas-las-Illas, Reynès, Saint-Jean-Pla-de-Corts…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Céret

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Céret
Approuvé le: 30/06/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (2 379 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (1 026 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (339 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Céret, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Céret

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Sont classes en zone naturelle et forestiere, les secteurs de la commune, equipes ou non, a proteger en raison	2 379 ha
A	Agricole	Sont classes en zone agricole les secteurs de la commune, equipes ou non, a proteger en raison du potentiel ag	1 026 ha
UC	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine correspondant aux extensions du village de la ville, plus recente que la zone UB.	175 ha
UD	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbanisee a vocation residentielle, les Hauts de Ceret, comportant des constructions uniq	44 ha
UE	Urbaine	Il s'agit de la Zone d'Activites Economiques Tech Ulrich. Situee en entree de ville Nord Est, il s'agit d'une	42 ha
UA	Urbaine	La zone UA correspond au centre ancien et aux premieres extensions de la ville lors du 19eme siecle le long de	30 ha
UB	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine a l'Est du centre ancien. La zone a une vocation mixte d'habitat dense, individue	28 ha
UCc	Urbaine	La Zone UC comprend des secteurs UCc correspondant aux campings. Une partie des secteurs UCc n'est pas raccord	14 ha
2AUh	À urbaniser	Il s'agit d'une zone bloquee a l'urbanisation, destinee a recevoir a moyen/long terme l'implantation d'une urb	11 ha
1AUe	À urbaniser	Il s'agit d'une zone d'urbanisation future destinee a recevoir a court terme des activites economiques a desti	8 ha
UCg	Urbaine	La zone UC comprend un secteur UCg correspondant au secteur de la gare dans lequel des reegles de hauteurs spe	5 ha
1AUmr	À urbaniser	La zone a vocation à accueillir un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).	1 ha
1AUh1	À urbaniser	Il s'agit de zones d'urbanisation futures destinees a recevoir a court terme une urbanisation sous forme princ	1 ha
UBmr	Urbaine	La zone UB comprend un secteur UBmr correspondant a la maison de retraite ou des regles de hauteurs specifique	< 1 ha
1AUh3	À urbaniser	Il s'agit de zones d'urbanisation futures destinees a recevoir a court terme une urbanisation sous forme princ	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
Équipements collectifs admis en zone A ou N26
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Céret (7 sur 10)

OAP 1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP 2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP 3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP 4 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 5 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 6 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 7 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Céret (9 sur 17)

EPP 1 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 4
EPP 3 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 4
EPP 5 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2
EPP 1 : Patrimoine bâti, paysager ou élémets de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EPP 2 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
EPP 2 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EPP 3 : Patrimoine bâti, paysager ou élémets de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EPP 4 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
EPP 6 : Eléments de paysage (site et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique

Servitudes d’utilité publique à Céret

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Céret sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Céret

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Céret

À Céret, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Céret

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Céret a-t-elle un PLU ?

Céret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/06/2026).

Le PLU de Céret est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Céret ?

Sur le territoire de Céret, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Céret ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Céret ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Céret ?

Oui : Céret figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Céret est-elle en zone tendue ?