PLU de Carmaux (81400)

Carmaux : document, zonage, périmètres

Carmaux, 9 872 habitants, occupe 14,1 km² du Tarn (81), soit 698 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/03/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/01/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 41 %, bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 630 ha, soit 45 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rosières, Saint-Benoît-de-Carmaux, Blaye-les-Mines…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Carmaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carmaux
Approuvé le: 14/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (630 ha)
Zones urbaines (U) 40 % (564 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (204 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Carmaux, les zones agricoles et naturelles 59 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carmaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	630 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine mixte à vocation dominante d habitat	289 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	193 ha
Ud1	Urbaine	Ud : Zone urbaine d habitat diffus	88 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine marquée par du bâti ancien	71 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone à vocation économique	38 ha
Ud2	Urbaine	Ud : Zone urbaine d habitat diffus	36 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine à vocation d equipements publics	22 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine d habitat collectif	18 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser	10 ha
Nj	Naturelle	Nj : Zone naturelle dédiée aux jardins	7 ha
Nh	Naturelle	N : Zone naturelle	4 ha
Uv	Urbaine	Uv : Zone urbaine pour les aires accueil gens du voyage	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
Linéaires de diversité commerciale12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Carmaux (1 sur 12)

Secteur soumis à OAP × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carmaux (2 sur 68)

EPN : Elément de paysage × 46
EPB : Elément de paysage × 22

Servitudes d’utilité publique à Carmaux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Carmaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Carmaux

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Carmaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carmaux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Carmaux ?

Carmaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2025).

Le PLU de Carmaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Carmaux ?

Sur le territoire de Carmaux, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones urbaines 40 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, N, Ud1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carmaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carmaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carmaux ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rosières (81400)
Saint-Benoît-de-Carmaux (81400)
Blaye-les-Mines (81400)
Sainte-Gemme (81190)
Almayrac (81190)
Combefa (81640)

Toutes les communes : Tarn (81)