L’urbanisme en clairL’urbanisme à Calvi en bref
Calvi est une commune de la Haute-Corse (2B) de 5 788 habitants, dont le territoire s’étend sur 31,5 km² (184 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/03/2021.
Le territoire se partage entre 57 % de zones naturelles, 26 % de zones agricoles et 17 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 61 zones. La zone la plus étendue est NLerc (« espaces naturels dans l'espace proche du rivage et dans un ERC »), avec 766 ha, soit 25 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 48 secteurs de mixité sociale, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 règles graphiques de hauteur. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Calvi est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 2 en carte communale, 2 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Calvi.
Le document d’urbanisme de Calvi
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Calvi
- Approuvé le
- 26/03/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/03/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (1 782 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (812 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (516 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Calvi, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Calvi
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NLerc | Naturelle | espaces naturels dans l'espace proche du rivage et dans un ERC | 766 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels qu'il convient de protéger en raison notamment de la qualité du paysage et du caractère des é | 703 ha |
| ASa | Agricole | Espace stratégique agricole | 537 ha |
| UCc | Urbaine | secteurs déjà urbanisés ou secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une ca | 146 ha |
| A | Agricole | zone de la commune à vocation agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique | 111 ha |
| NL | Naturelle | Espaces naturels qu'il convient de protéger en raison notamment de la qualité du paysage et du caractère des é | 96 ha |
| UM | Urbaine | zone militaire du Camp Raffalli. | 84 ha |
| UF | Urbaine | zone d'activités et d'équipements aéroportuaires de Sainte-Catherine. | 58 ha |
| UBc | Urbaine | extension de la ville ancienne à vocation d'habitat collectif comprenant une diversité d'équipements et de ser | 48 ha |
| Ni | Naturelle | Espaces naturels qu'il convient de protéger en raison notamment de la qualité du paysage et du caractère des é | 48 ha |
| UBb | Urbaine | extension de la ville ancienne à vocation d'habitat collectif comprenant une diversité d'équipements et de ser | 40 ha |
| Nerc | Naturelle | Espace remarquable au titre de la Loi Littoral | 34 ha |
| UHa | Urbaine | zone mixte du pôle intercommunale d'habitat, d'équipements, d'activités économiques, industrielles et artisana | 29 ha |
| UCa | Urbaine | secteurs déjà urbanisés ou secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une ca | 28 ha |
| ASaLerci | Agricole | Espace stratégique agricole inscrits dans les EPR et correspondant à des espaces remarquables au titre de la l | 25 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 61. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)48
- Règles graphiques de hauteur36
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Calvi (7 sur 11)
- Emplacement réservé, voies à créer ou élargir × 3
- Emplacement réservé équipements publics × 2
- Emplacement réservé, voie douce × 2
- Emplacement réservé ouvrage de défensePPRIF
- Emplacement réservé voie ferrée
- Emplacement réservé, voie à créer ou élargir
- Protection des forages
Orientations d’aménagement et de programmation à Calvi (1 sur 6)
- Périmètre des OAP × 6
Secteurs de mixité sociale à Calvi (1 sur 48)
- Servitude de mixité sociale × 48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Calvi (2 sur 37)
- Éléments de paysage à préserver × 34
- Espace remarquable et caractéristique × 3
Servitudes d’utilité publique à Calvi
À l’échelle de la Haute-Corse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Calvi. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1213
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Calvi
Avant un achat ou des travaux À Calvi, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Calvi
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Calvi, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Calvi ?
Calvi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/03/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2021).
Le PLU de Calvi est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Calvi ?
Sur le territoire de Calvi, le document publié compte 61 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 17 % de la surface. Les plus étendues : NLerc, N, ASa, UCc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Calvi ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Calvi ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Calvi ?
Oui : Calvi est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Calvi est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Calvi ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Corse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lumio (20260)
- Moncale (20214)
- Montegrosso (20214)
- Calenzana (20214)
- Lavatoggio (20225)
- Algajola (20220)