PLU de Cagny (80330)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cagny

Avec 1 191 habitants pour 5,3 km², Cagny (Somme, 80) a une densité de 223 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/08/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/09/2024.

Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (14 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 408 ha, soit 76 % du territoire.

S’y ajoutent 57 continuités écologiques, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Fuscien, Longueau, Boves et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cagny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cagny
Approuvé le: 16/08/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (408 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (74 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (49 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Cagny, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cagny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	408 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	60 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine peripherique a vocation principale d habitat	18 ha
UA1	Urbaine	Zone urbaine dense de centre bourg a vocation principale d habitat	11 ha
Ni	Naturelle	Secteur de la zone naturelle qui correspond a un risque d'inondation	11 ha
UA2	Urbaine	Zone urbaine centrale a densifier a vocation principale d habitat	10 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine a vocation principale d activites	6 ha
Ne	Naturelle	Secteur de la zone naturelle qui correspond aux equipements sportifs	3 ha
UA3	Urbaine	Zone urbaine a vocation principale d equipements sanitaires sociaux et medico educatifs	3 ha
1AUX	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation d activites	2 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte	1 ha
1AUA	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation principale d habitat	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)57

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Cagny

OAP1
OAP2
OAP3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cagny (1 sur 9)

Element Remarquable du Paysage L151-19 × 9

Servitudes d’utilité publique à Cagny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cagny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Cagny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cagny

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cagny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cagny ?

Cagny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/08/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2024).

Le PLU de Cagny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cagny ?

Sur le territoire de Cagny, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cagny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cagny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cagny ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cagny ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Fuscien (80680)
Longueau (80330)
Boves (80440)
Glisy (80440)
Sains-en-Amiénois (80680)
Dury (80480)

Toutes les communes : Somme (80)