PLU de Buchères (10800)

L’urbanisme à Buchères en bref

Buchères est une commune de l’Aube (10) de 2 055 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,2 km² (285 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/02/2008, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2025.

Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 7 % de zones agricoles et 46 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 11 zones. N (« Zone naturelle, à protéger en raison de la qualité des milieux naturels ») est la zone la plus vaste : 340 ha, soit 47 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 137 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 espaces boisés classés, 12 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Buchères, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Bréviandes, Moussey, Verrières…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Buchères

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Buchères
Approuvé le: 21/02/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (340 ha)
Zones urbaines (U) 45 % (321 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (47 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 46 % du territoire de Buchères, les zones agricoles et naturelles 54 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Buchères

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle, à protéger en raison de la qualité des milieux naturels	340 ha
UYW	Urbaine	Zone qui correspond aux activités économiques liées à la vocation logistique du Parc logistique de l'Aube	140 ha
UC	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat individuel, groupé ou non. Elle peut accueillir également les commerc	125 ha
UYAR	Urbaine	Zone qui correspond à la partie urbanisée de la commune où sont installées les activités économiques et présen	30 ha
Aa	Agricole	Secteur agricole dans lequel les constructions ne sont pas autorisées	25 ha
A	Agricole	Zone économiquement productive, à protéger en raison de la richesse de son sol favorable à l'agriculture et de	22 ha
UYB	Urbaine	Zone correspondant à la partie urbanisée de la commune où sont installées des activités économiques	15 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future présentant une vocation principale d'habitat de densité assez élevée	8 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine destinée principalement aux activités de loisirs et de sports	5 ha
UE	Urbaine	Zone spécialisée, réservée aux constructions, dont la présence est nécessaire au fonctionnement autoroutier	3 ha
UYZ	Urbaine	Zone urbaine délimitée sur la zone d'activités du Parc Sud Champagne	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés137
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Buchères

Aménagement du parc, sente piétonne et équipements publics
Aménagement paysager, voie verte
Aménagements paysagers
Création d'un passage à 8m d'emprise pour l'évacuation des eaux pluviales
Création d'une voie à 8m d'emprise
Elargissement de la RD 671
Equipement public
Réalisation d'un bâtiment technique
Réalisation d'une liaison douce

Orientations d’aménagement et de programmation à Buchères

OAP : L'avenue des Martyrs / Le Clos
OAP : La rue des Vaucelles
OAP : Le Clos
OAP : Les Grands Nauzois
OAP : Les Navettes

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Buchères (4 sur 137)

Bâti à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 104
Elément paysager à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme… × 28
Elément architectural à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme… × 4
Arbre à préserver au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme

Secteurs de constructibilité limitée à Buchères (4 sur 12)

Secteur soumis aux phénomènes de remontées de nappes phréatiques, sources ou eaux de… × 5
ICPE : Périmètre d'isolement d'installation classée × 4
Périmètre d'isolement d'installation classée × 2
Zone non Aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Buchères

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aube : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Buchères figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Buchères

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Buchères

Pour un terrain de Buchères, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Buchères

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Buchères, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Buchères ?

Buchères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU de Buchères est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Buchères ?

Sur le territoire de Buchères, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 45 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UYW, UC, UYAR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Buchères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Buchères ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Buchères ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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