L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Boutigny-Prouais
Commune de l’Eure-et-Loir (28), Boutigny-Prouais compte 1 704 habitants sur 33,0 km², soit une densité de 52 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/04/2025.
3 % du territoire de Boutigny-Prouais est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (87 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 12 zones du plan. A (« Zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 873 ha, soit 87 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 61 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 51 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Boutigny-Prouais, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Boutigny-Prouais.
Le document d’urbanisme de Boutigny-Prouais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boutigny-Prouais
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (2 873 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (306 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (110 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Boutigny-Prouais, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boutigny-Prouais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone d'activités agricoles | 2 873 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 273 ha |
| Uc | Urbaine | Zone de bâti ancien et récent, peu dense | 58 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins | 29 ha |
| Ua | Urbaine | Zone de bourg ancien | 28 ha |
| Ub | Urbaine | Zone de bâti récent | 15 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à dominante d'équipements collectifs | 4 ha |
| Ux | Urbaine | Zone d'activités économiques | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées : équipements collectifs | 3 ha |
| Uai | Urbaine | Secteur inondable | 2 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur inondable | < 1 ha |
| Uxa | Urbaine | Secteur réservé aux extensions des activités existantes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés51
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés61
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boutigny-Prouais (1 sur 2)
- Emplacement réservé (art L.151-41) × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Boutigny-Prouais (1 sur 8)
- OAP : Secteur soumis à orientation d'aménagement × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boutigny-Prouais (7 sur 61)
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 (mare) × 27
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 × 14
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 : Secteur de point de vue × 8
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 (arbre) × 7
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 : Bâti et mur × 3
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-19 : Élément ponctuel remarquable
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L.151-23 : Ensemble paysager
Servitudes d’utilité publique à Boutigny-Prouais
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Eure-et-Loir (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boutigny-Prouais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Boutigny-Prouais
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Boutigny-Prouais, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boutigny-Prouais
Pour une parcelle précise à Boutigny-Prouais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Boutigny-Prouais a-t-elle un PLU ?
Boutigny-Prouais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2025).
Le PLU de Boutigny-Prouais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boutigny-Prouais ?
Sur le territoire de Boutigny-Prouais, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boutigny-Prouais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boutigny-Prouais ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boutigny-Prouais ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Broué (28410)
- Les Pinthières (28210)
- Grandchamp (78113)
- Dannemarie (78550)
- Le Tartre-Gaudran (78113)
- Goussainville (28410)