L’urbanisme en clairL’urbanisme à Boofzheim en bref
Avec 1 379 habitants pour 11,9 km², Boofzheim (Bas-Rhin, 67) a une densité de 116 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/03/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/04/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (31 %) ou naturelle (60 %). Première zone par la surface : N (« Zones naturelles et forestières »), 704 ha, soit 59 % du territoire.
S’y ajoutent 7 emplacements réservés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Obenheim, Friesenheim, Rhinau…) sont toutes en PLU communal, comme Boofzheim.
Le document d’urbanisme de Boofzheim
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boofzheim
- Approuvé le
- 04/03/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (710 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (362 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (105 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Boofzheim, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boofzheim
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zones naturelles et forestières | 704 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 269 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Secteur correspondant à une zone agricole constructible, réservée aux sorties d'exploitations agricoles | 93 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine | 31 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine | 30 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone urbaine | 24 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone urbaine | 12 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine | 7 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Secteur correspondant à une zone naturelle destinée à préserver les secteurs de vergers | 6 ha |
| 2AUx | À urbaniser | 2AUx : Zone à urbaniser où s'appliquent les dispositions du chapitre II du titre III du règlement | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser où s'appliquent les dispositions du chapitre I du titre III du règlement | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser où s'appliquent les dispositions du chapitre II du titre III du règlement | < 1 ha |
| UBj | Urbaine | UBj : Secteur correspondant à une zone de jardin, où la dominante végétale doit être préservée | < 1 ha |
| UAj | Urbaine | UAj : Secteur correspondant à une zone de jardin, où la dominante végétale doit être préservée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boofzheim
- Emplacement réservé n°A1 : Amélioration et sécurisation de l'intersection entre la RD5…
- Emplacement réservé n°A2 : Amélioration et sécurisation de l'intersection entre la…
- Emplacement réservé n°A3 : Réalisation d'un cheminement doux au Sud du Fossé, d'une…
- Emplacement réservé n°A4 : Réalisation d'un bouclage de cheminement doux entre la rue…
- Emplacement réservé n°A5 : Elargissement de la rue des Iris à 6 mètres d'emprise coté Sud
- Emplacement réservé n°A6 : Réalisation d'un accès, d'une emprise de 8 mètres, depuis la…
- Emplacement réservé n°A7 : Réalisation d'un accès, d'une emprises de 6 mètres, depuis…
Orientations d’aménagement et de programmation à Boofzheim
- OAP1 : Périmètre ou secteur faisant l'objet d'une O.A.P : SECTEUR n°1 - La Zone 1AU au Nord Ouest
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boofzheim (1 sur 5)
- EP : Espace planté à conserver ou à créer au titre de l'article L151-23 du CU × 5
Servitudes d’utilité publique à Boofzheim
À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Boofzheim. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Boofzheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boofzheim
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Boofzheim ?
Boofzheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2025).
Le PLU de Boofzheim est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boofzheim ?
Sur le territoire de Boofzheim, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ac, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Boofzheim ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boofzheim ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boofzheim ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boofzheim ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Obenheim (67230)
- Friesenheim (67860)
- Rhinau (67860)
- Herbsheim (67230)
- Daubensand (67150)
- Rossfeld (67230)