L’urbanisme en clairBolquère : document, zonage, périmètres
Commune des Pyrénées-Orientales (66), Bolquère compte 816 habitants sur 17,9 km², soit une densité de 46 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Bolquère sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/01/2026.
10 % du territoire de Bolquère est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (74 %) occupent le reste des 23 zones du plan. Première zone par la surface : Nt (« Esploitation forestière, sylvo-pastoralisme & activités de pleine nature »), 790 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 270 continuités écologiques, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (La Llagonne, Font-Romeu-Odeillo-Via, Égat…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Bolquère
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bolquère
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 74 % (1 318 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (286 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (170 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Bolquère, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bolquère
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nt | Naturelle | Nt - Esploitation forestière, sylvo-pastoralisme & activités de pleine nature | 790 ha |
| Nr | Naturelle | Nr - Espace naturel de protection stricte (site classé) | 275 ha |
| A | Agricole | A - Espace agricole | 255 ha |
| Nds | Naturelle | Nds - Domaine skiable | 171 ha |
| UB2 | Urbaine | UB2 - Dominante d'habitat individuel - Densité moyenne | 74 ha |
| Nl | Naturelle | Nl - Espace naturel Sports et Loisirs | 68 ha |
| A0 | Agricole | A0 - Espace agricole protégé | 31 ha |
| UB3 | Urbaine | UB3 - Dominante d'habitat individuel - Densité faible | 24 ha |
| UC2 | Urbaine | UC2 - Dominante d'habitat individuel | 23 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 - Dominante d'habitat groupé | 18 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 - Coeur de station & Dominante grands ensembles collectifs | 14 ha |
| UA | Urbaine | UA - Centre ancien | 6 ha |
| UP | Urbaine | UP - Equipements administratifs, techniques, scolaires, sports et loisirs | 6 ha |
| AU | À urbaniser | AU - Programme mixte logements, commerce et tourisme | 4 ha |
| Ns | Naturelle | Ns - Terrain de motocross | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)270
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain2
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Bois et forêts relevant du régime forestier43
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bolquère (1 sur 2)
- ER1 : Emplacement réservé aux voies et ouvrages publics × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Bolquère (1 sur 4)
- Orientations d'aménagement et de programmation × 4
Secteurs de mixité sociale à Bolquère (1 sur 3)
- Servitude de mixité sociale × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bolquère (3 sur 15)
- Murets × 7
- Affleurements rocheux × 4
- Arbres-gîtes à chiroptères × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Bolquère (1 sur 8)
- Zones inondables × 8
Servitudes d’utilité publique à Bolquère
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Orientales (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bolquère sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1317
- Autres servitudes de prévention des risques PM8144
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Canalisations d’hydrocarbures I120
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Passage des piétons sur le littoral EL99
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bolquère
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bolquère, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bolquère
Pour une parcelle précise à Bolquère, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bolquère ?
Bolquère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/01/2026).
Le PLU de Bolquère est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bolquère ?
Sur le territoire de Bolquère, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : Nt, Nr, A, Nds. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bolquère ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bolquère ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bolquère ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Bolquère ?
Oui : Bolquère figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Bolquère est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bolquère ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bolquère ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Llagonne (66210)
- Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
- Égat (66120)
- La Cabanasse (66210)
- Mont-Louis (66210)
- Les Angles (66210)