PLU de Bollène (84500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bollène

Avec 14 024 habitants pour 54,4 km², Bollène (Vaucluse, 84) a une densité de 258 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Bollène sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/09/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/10/2025.

Sur 38 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (38 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 172 ha, soit 40 % du territoire.

S’y ajoutent 1 383 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 219 emplacements réservés, 215 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bollène.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Mondragon, Lamotte-du-Rhône, Saint-Restitut…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Bollène

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bollène
Approuvé le: 26/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 40 % (2 182 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (2 040 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (1 120 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (84 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Bollène, les zones agricoles et naturelles 78 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bollène

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone comprenant les terrains qui font l objet d une protection particuliere en raison de la valeur et du poten	2 172 ha
N	Naturelle	Espaces naturels remarquables qui font l objet d une protection particuliere en raison notamment de la qualite	1 479 ha
Nf	Naturelle	Secteur correspondant aux emprises des amenagements et terrains de la Compagnie Nationale du Rhone non affecte	470 ha
UD	Urbaine	Zone qui s etend sur la majeure partie du territoire urbanise de la commune. Elle est caracterisee par une den	387 ha
UEa	Urbaine	Secteur de la zone UE non desservi par l assainissement collectif	144 ha
UC	Urbaine	Zone mixte situee en deuxieme couronne d urbanisation privilegiant une forte densite	143 ha
UB	Urbaine	Zone mixte privilegiant une forte densite en continuite du centre ancien historique constituant la premiere co	98 ha
UZi1	Urbaine	Perimetre de la ZAC PAN EURO PARC. Secteur correspondant aux terrains destines a accueillir des activites ayan	74 ha
UY	Urbaine	Zone equipee reservee principalement aux activites artisanales industrielles commerciales ainsi qu aux activit	64 ha
UE	Urbaine	Zone economique specifique destinee a l accueil d activites industrielles et artisanales	55 ha
UZi2	Urbaine	Perimetre de la ZAC PAN EURO PARC. Secteur se caracterisant par une hauteur moins importante des constructions	42 ha
UDa	Urbaine	Secteur de la zone UD non desservi par le reseau d assainissement collectif	37 ha
Ng	Naturelle	Secteur relatif a des secteurs ou l explolitation de carrieres est autorisee	34 ha
2AU	À urbaniser	Zone correspondant aux parties du territoire insuffisamment desservies ou non desservies par les equipements p	32 ha
UYa	Urbaine	Secteur de la zone UY non desservi par le reseau d assainissement collectif	32 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés219
Espaces boisés classés215
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 383
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)31
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bollène (2 sur 219)

Emplacements Reserves (ER) (au titre de l article L151-41 du code de l urbanisme) × 218
Servitude définie au titre de l'article L.151-41 5° du CU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bollène (12 sur 1 383)

Alignements d arbres (au titre de l article L151-23 du code de l urbanisme) × 1 025
Espaces naturels (au titre de l article L151-23 du code de l urbanisme) × 49
B142 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 32
B149 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 32
B139 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 29
B138 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 23
B145 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 15
B140 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 13
B146 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 9
B141 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 8
B144 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 7
B147 : Patrimoines batis (au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme) × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Bollène (2 sur 3)

Zone non aedificandi × 2
Secteur concerne par l incident SOCATRI (delimite par l article R151-34 du code de l…

Servitudes d’utilité publique à Bollène

À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bollène. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bollène

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Bollène, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bollène

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bollène ?

Bollène est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/10/2025).

Le PLU de Bollène est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bollène ?

Sur le territoire de Bollène, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bollène ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bollène ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 219 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bollène ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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