L’urbanisme en clairL’urbanisme à Boinville-le-Gaillard en bref
Boinville-le-Gaillard est une commune des Yvelines (78) de 597 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,7 km² (47 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/06/2026.
Le territoire se partage entre 3 % de zones naturelles, 93 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement en dessous de la moyenne du département (19 %), en 10 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 066 ha, soit 84 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 secteurs de constructibilité limitée, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Boinville-le-Gaillard, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Ablis, Paray-Douaville, Orsonville…) sont toutes en PLU communal, comme Boinville-le-Gaillard.
Le document d’urbanisme de Boinville-le-Gaillard
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boinville-le-Gaillard
- Approuvé le
- 07/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 93 % (1 181 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (43 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 3 % (39 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Boinville-le-Gaillard, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boinville-le-Gaillard
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole correspond au secteur de protection des terrains non urbanisés qui couvre l'essentiel du ter | 1 066 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur qui est protégé et inconstructible | 114 ha |
| N | Naturelle | N : Zone Naturelle correspond aux secteurs à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels | 38 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine regroupe les constructions anciennes du bourg et des principaux hameaux. Majoritairement des | 12 ha |
| Ubb | Urbaine | Ubb : Secteur qui fait l'objet de gestion distincte en fonction de l'emprise au sol des constructions | 11 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone dédiée aux activités artisanales et industrielles | 8 ha |
| Ubc | Urbaine | Ubc : Secteur qui fait l'objet de gestion distincte en fonction de l'emprise au sol des constructions | 8 ha |
| Uba | Urbaine | Uba : Secteur qui fait l'objet de gestion distincte en fonction de l'emprise au sol des constructions | 4 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur correspond à une zone d'équipements publics | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone correspond à des secteurs à aménager et se voit destinée prioritairement à l'habitat | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Espaces remarquables du littoral2
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)10
- Zonage d’assainissement et réseaux232
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boinville-le-Gaillard
- Emplacement réservé n°1 : Extension du cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Boinville-le-Gaillard
- OAP - Bretonville, rue de Gobeline
- OAP - Bretonville, rue du Clos
- OAP - Zone 1AU du village
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boinville-le-Gaillard (2 sur 41)
- Eléments paysagers × 29
- Bâtiments d'intérêt patrimonial × 12
Secteurs de constructibilité limitée à Boinville-le-Gaillard (3 sur 8)
- Assainissement eau pluvial : Zone urbanisées et urbanisables pour lesquelles… × 4
- Assainissement eau pluvial : Zone naturelles, agricoles, non constructibles pour… × 2
- Zone de risque technologique potentiel × 2
Servitudes d’utilité publique à Boinville-le-Gaillard
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Boinville-le-Gaillard. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Boinville-le-Gaillard, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boinville-le-Gaillard
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Boinville-le-Gaillard ?
Boinville-le-Gaillard est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2026).
Le PLU de Boinville-le-Gaillard est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boinville-le-Gaillard ?
Sur le territoire de Boinville-le-Gaillard, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 93 %, zones urbaines 3 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Boinville-le-Gaillard ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boinville-le-Gaillard ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boinville-le-Gaillard ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boinville-le-Gaillard ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ablis (78660)
- Paray-Douaville (78660)
- Orsonville (78660)
- Allainville (78660)
- Saint-Martin-de-Bréthencourt (78660)
- Chatignonville (91410)