PLU d’Allainville (78660)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Allainville

Commune des Yvelines (78), Allainville compte 281 habitants sur 16,3 km², soit une densité de 17 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Allainville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/12/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/06/2022.

1 % du territoire d’Allainville est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (0 %), bien moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (93 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 348 ha, soit 83 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Allainville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Allainville.

Le document d’urbanisme d’Allainville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Allainville
Approuvé le: 05/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/06/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 93 % (1 511 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (98 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Allainville, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Allainville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone Agricole a pour vocation de préserver des terres agricoles au potentiel agronomique élevé et à accuei	1 348 ha
Ae	Agricole	Ae : Secteur Agricole destiné au parc éolien	110 ha
N	Naturelle	N : Zone Naturelle correspond aux secteurs à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels	98 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur Agricole qui est protégé et de ce fait inconstructible	53 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine habitat regroupe les constructions historiques du bourg d'Allainville-aux-bois. Majoritairem	7 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone correspond à des secteurs bâtis récents et se voit destinée prioritairement à l'habitat	5 ha
Uh	Urbaine	Uh : Zone urbaine concerne le hameau de Hattonville	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques28
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Zonage d’assainissement et réseaux53
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allainville

Emplacement réservé n°1 : Création d'une voie
Emplacement réservé n°2 : Elargissement de la voie pour raison sécuritaire
Emplacement réservé n°3 : Création d'un chemin de contournement
Emplacement réservé n°4 : Création d'une voie

Orientations d’aménagement et de programmation à Allainville (1 sur 2)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allainville (3 sur 115)

Eléments bâtis identifiés au titre de l'article L151.19 du Code de l'urbanisme × 84
Elément paysager identifié ou à créer au titre de l'article L151.23 du Code de l'urbanisme × 24
Mur à protéger (art. L151-19 du CU) × 7

Servitudes d’utilité publique à Allainville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Allainville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Allainville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allainville

Pour une parcelle précise à Allainville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Allainville ?

Allainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2022).

Le PLU d’Allainville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Allainville ?

Sur le territoire d’Allainville, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 93 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ae, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allainville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allainville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allainville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allainville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Allainville ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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