PLU d’Ablis (78660)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ablis

Ablis, 3 913 habitants, occupe 26,2 km² des Yvelines (78), soit 149 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/10/2024, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 80 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). A (« Secteur d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 052 ha, soit 79 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 56 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Boinville-le-Gaillard, Prunay-en-Yvelines, Ponthévrard et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ablis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Ablis
Approuvé le: 08/10/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (2 088 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (282 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (223 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Ablis, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ablis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur d'activités agricoles	2 052 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	282 ha
Ux	Urbaine	Zone à dominante d'activités économiques	92 ha
Ub	Urbaine	Secteur d'habitat pavillonnaire	70 ha
Ap	Agricole	Zone d'activités agricoles avec enjeux paysagers	37 ha
Ua	Urbaine	Secteur historique de centre-ville ancien	20 ha
Ue	Urbaine	Zone à dominante d'équipements publics	16 ha
Uh	Urbaine	Zone de hameaux	12 ha
1AUx	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à dominante d'activités industrielles	10 ha
1AU	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat	9 ha
Uj	Urbaine	Secteur de jardins	9 ha
Ub1	Urbaine	Secteur d'habitat pavillonnaire dense	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés56
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ablis (6 sur 13)

ER : Création d'une liaison douce × 8
Aménagement d'un parc ouvert au public (accès piéton)
ER : Aménagement d'un accès
ER : Création d'une sente piétonne
ER : Elargissement et sécurisation du carrefour
ER : Elargissement et sécurusation de la voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Ablis (1 sur 13)

OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ablis (6 sur 56)

PROT : Éléments repérés article L.151-19 - Bâti × 30
PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Mur × 16
PROT : Éléments repérés article L.151-19 - Secteur de point de vue × 5
PROT : Élément repéré article L. 151-19 - Bâti × 2
PROT : Éléments repérés article L.151-23 - Arbre × 2
PROT : Élément repéré article L. 151-23 - Ensemble paysager

Servitudes d’utilité publique à Ablis

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ablis. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ablis

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Ablis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ablis

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ablis, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ablis a-t-elle un PLU ?

Ablis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/10/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLU d’Ablis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Ablis ?

Sur le territoire d’Ablis, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ux, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ablis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ablis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ablis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ablis ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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