PLU de Blavozy (43700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Blavozy

Blavozy est une commune de la Haute-Loire (43) de 1 724 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,3 km² (275 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/10/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/04/2026.

Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 23 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 12 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 283 ha, soit 44 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Blavozy est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Blavozy.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Blavozy.

Le document d’urbanisme de Blavozy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Blavozy
Approuvé le: 18/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (296 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (195 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (133 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Blavozy, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Blavozy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	283 ha
An	Agricole	Zone agricole non constructible	140 ha
UC	Urbaine	Zone correspondant à l'extension du bourg, et aux hameaux	100 ha
A	Agricole	Zone agricole	51 ha
Ui	Urbaine	Zone économique	24 ha
UA	Urbaine	Zone dense et centrale (centre ancien)	10 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de taille et capacité d'accueil limitées, à vocation d'équipements sportifs et de loisirs	9 ha
AUc1	À urbaniser	Zone à urbaniser opérationnelle à vocation principale d'habitat	8 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle de taille et capacité d'accueil limitées, à vocation principale de tourisme, loisirs et équipem	4 ha
At	Agricole	Zone agricole de taille et capacité d'accueil limitées, à vocation principale touristique et de loisirs	3 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	3 ha
AUc2	À urbaniser	Zone à urbaniser opérationnelle à vocation principale d'habitat	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blavozy (11 sur 15)

ER10 : Protection de captage d'eau non potable alimentant les fontaines de la commune × 4
ER11 : Aménagement d'un terrain de sport × 2
ER1 : Aménagement d'une liaison mode doux
ER2 : Aménagement d'une voie publique
ER3 : Aménagement d'un bassin d'orage
ER4 : Aménagement d'une voie publique
ER5 : Elargissement d'une voie publique
ER6 : Elargissement d'une voie publique
ER7 : Elargissement et aménagement d'une voie publique
ER8 : Aménagement d'une voie publique
ER9 : Aménagement d'une liaison piétonne

Orientations d’aménagement et de programmation à Blavozy (1 sur 19)

Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation × 19

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blavozy (5 sur 87)

Élément du patrimoine à préserver au titre de l'article L151-19 du CU × 41
Cours d'eau à préserver au titre de l'article L151-23 du CU × 29
Abords de cours d'eau à préserver au titre de l'article L151-23 du CU × 7
Zones humides à préserver au titre de l'article L151-23 du CU × 6
Espace paysager à préserver au titre de l'article L 151-19 du CU × 4

Servitudes d’utilité publique à Blavozy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Loire : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Blavozy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1467
Plans de prévention des risques naturels PM179
Canalisations d’hydrocarbures I133
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Blavozy

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Blavozy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blavozy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Blavozy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Blavozy a-t-elle un PLU ?

Blavozy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).

Le PLU de Blavozy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Blavozy ?

Sur le territoire de Blavozy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, An, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blavozy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blavozy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blavozy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Blavozy ?

Oui : Blavozy figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blavozy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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