PLU de Blaru (78270)

Blaru : document, zonage, périmètres

Avec 907 habitants pour 15,0 km², Blaru (Yvelines, 78) a une densité de 61 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/01/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/11/2025.

Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, nettement en dessous de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (89 %) ou naturelle (7 %). Première zone par la surface : Aa (agricole), 1 033 ha, soit 69 % du territoire.

S’y ajoutent 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 espaces boisés classés, 23 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Chaufour-lès-Bonnières, Notre-Dame-de-la-Mer, Douains…) sont toutes en PLU communal, comme Blaru.

Le document d’urbanisme de Blaru

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Blaru
Approuvé le: 11/01/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 89 % (1 328 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (110 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (56 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Blaru, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Blaru

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Zone correspondant a une zone naturelle protegee ou les nouvelles constructions principales seront autorisees,	1 033 ha
Ap	Agricole	Zone correspondant a une zone fortement protegee	242 ha
Np	Naturelle	Zone fortement protegee car totalement inconstructible. Elle recouvre des espaces sensibles : ZNIEFF et Natura	69 ha
Ah	Agricole	Zone corresponant aux secteurs d'habitat inclus dans la zone agricole ou les extensions limitees des construct	53 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine correspondant a la zone urbaine secondaire, comprenant les principaux secteurs d'habitat situes a	40 ha
Na	Naturelle	Zone naturelle protegee ou les nouvelles constructions principales seront autorisees, avec une emprise au sol	34 ha
Uj	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux jardins situes a la peripherie des hameaux, a preserver comme element important	9 ha
Nh	Naturelle	Secteurs d'habitat inclus dans la zone naturelle ou les extensions limitees des constructions existantes seron	7 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant a la zone urbaine principale ou se trouvent le centre ancien et la majeure partie d	7 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés132
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N56

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blaru

ER1 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - creation d'une…
ER10 : Emplacement reserve pour la creation de logements sociaux
ER2 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - desenclavent…
ER3 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - creation d'un…
ER4 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - elargissement…
ER5 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - elargissement…
ER6 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - elargissement…
ER7 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - elargissement…
ER8 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - creation d'une…
ER9 : Emplacement reserve pour la creation de voies ou d'equipements publics - elargissement…

Orientations d’aménagement et de programmation à Blaru (7 sur 23)

OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Maulu × 8
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Bourg × 3
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Chene Godon × 3
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Le Chenet × 3
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Bourg - sud × 2
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Le But × 2
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation - Les Metreaux × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blaru (7 sur 132)

Preservation de la trame verte et bleue - haie a preserver × 53
Preservation du patrimoine architectural - batiment remarquable a preserver × 29
Preservation de la trame verte et bleue - mare a preserver × 24
Preservation de la trame verte et bleue - fosse a preserver × 22
Preservation du patrimoine architectural - commerce a preserver × 2
Preservation de la trame verte et bleue - zone humide
TVB : Preservation des trame et bleue - verger a preserver

Secteurs de constructibilité limitée à Blaru (4 sur 9)

Secteur concerne par le ruissellement des eaux pluviales × 5
Secteur concerne par des remontees de nappes phreatiques × 2
Risques et nuisances - sols susceptibles d'être pollues : ancienne decharge
Risques et nuisances - zone de bruit

Servitudes d’utilité publique à Blaru

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blaru. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blaru

Avant un achat ou des travaux À Blaru, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blaru

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Blaru ?

Blaru est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/01/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/11/2025).

Le PLU de Blaru est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Blaru ?

Sur le territoire de Blaru, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 89 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Ap, Np, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Blaru ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blaru ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blaru ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Yvelines (78)