L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bihorel
Bihorel, 8 316 habitants, occupe 2,5 km² de la Seine-Maritime (76), soit 3 326 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 13/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 96 %, bien plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). La zone la plus étendue est UBA1 (« Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel »), avec 207 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 122 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 secteurs de constructibilité limitée, 8 règles graphiques de hauteur, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bihorel.
Ses 6 voisines les plus proches (Bois-Guillaume, Saint-Martin-du-Vivier, Darnétal…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Bihorel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Rouen Normandie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 96 % (482 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 4 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 96 % du territoire de Bihorel, les zones agricoles et naturelles 4 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bihorel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UBA1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 207 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif | 92 ha |
| UCO-1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 60 ha |
| UCO | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 49 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine paysagère | 27 ha |
| NB | Naturelle | Zone naturelle boisée | 17 ha |
| UAB | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité | 14 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 12 ha |
| UD-1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif | 8 ha |
| UXM-c | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | 8 ha |
| UBB1 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 5 ha |
| NO | Naturelle | Zone naturelle des milieux ouverts | < 1 ha |
| UBB2 | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | < 1 ha |
| UXM | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | < 1 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés122
- Linéaires de diversité commerciale12
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)32
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport34
- Périmètres de sursis à statuer2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bihorel (3 sur 6)
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie × 2
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie - Rue du Général Faidherbe × 2
- Emplacement réservé : Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bihorel (12 sur 122)
- Alignement d'arbres conservé × 52
- BATI_PROT : presc p × 21
- PARC : Coeur d'îlot à préserver × 8
- ARBRE : presc p × 4
- MARE : presc p × 3
- BATI_PROT : Mur repéré × 2
- Espace paysager préservé × 2
- Jardins familiaux préservés × 2
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000202
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000203
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000204
- ARBRE : 200023414_PLUI_20250331_PP00000205
Secteurs de constructibilité limitée à Bihorel (2 sur 32)
- CAVITE : Zone de risque cavité souterraine × 24
- RISQ_EAU : Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort × 8
Servitudes d’utilité publique à Bihorel
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Maritime : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bihorel figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bihorel
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Bihorel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bihorel
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bihorel ?
Bihorel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : Métropole Rouen Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/05/2026).
Le PLUi de Bihorel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bihorel ?
Sur le territoire de Bihorel, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 96 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UBA1, UD, UCO-1, UCO. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bihorel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bihorel ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bihorel ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bihorel ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bois-Guillaume (76230)
- Saint-Martin-du-Vivier (76160)
- Darnétal (76160)
- Mont-Saint-Aignan (76130)
- Rouen (76000)
- Fontaine-sous-Préaux (76160)