L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bias
Bias est une commune des Landes (40) de 809 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,9 km² (39 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/05/2018, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
Le territoire se partage entre 94 % de zones naturelles, 2 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 14 zones. Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 1 878 ha, soit 89 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Bias est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Bias, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Julien-en-Born, Mimizan, Aureilhan…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Bias
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bias
- Approuvé le
- 23/05/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 94 % (1 984 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (89 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (32 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Bias, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bias
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N: zone naturelle | 1 878 ha |
| Ns | Naturelle | Ns: secteur naturel sanctuarisé | 56 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : zone naturelle destinée à la production d'énergie photovoltaïque | 40 ha |
| Up | Urbaine | Up: zone urbaine peu dense multifonctionnelle | 36 ha |
| A | Agricole | A: zone agricole | 32 ha |
| Ud | Urbaine | Ud: zone urbaine très peu dense multifonctionnelle | 24 ha |
| Ut | Urbaine | Ut: zone urbaine destinée aux équipements de camping et de loisirs | 20 ha |
| Na | Naturelle | Na: secteur naturel à constructibilité limitée | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU: zone à urbaniser multifonctionnelle à court terme | 6 ha |
| Ux | Urbaine | Ux: zone urbaine destinée aux activités économiques diversifiées | 5 ha |
| Uc | Urbaine | Uc: zone urbaine dense multifonctionnelle | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU: zone à urbaniser multifonctionnelle à long terme | 3 ha |
| 2AUx | À urbaniser | 2AUx: zone à urbaniser à vocation économique à long terme | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Nt: secteur naturel destiné au tourisme de plein air | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bias
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 10 : Emplacement réservé n°10
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 3 : Emplacement réservé n°3
- ER 4 : Emplacement réservé n°4
- ER 5 : Emplacement réservé n°5
- ER 6 : Emplacement réservé n°6
- ER 7 : Emplacement réservé n°7
- ER 8 : Emplacement réservé n°8
- ER 9 : Emplacement réservé n°9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bias (9 sur 39)
- Secteur de plantations à protéger ou à réaliser × 28
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Maison pan de bois × 4
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Ancienne Poste
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Ancienne gare
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Ancienne prison
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Four à pain
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Lavoir
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Maison de bourg
- Bâtiment d'intérêt architectural et patrimoniale - Maison ouvrière
Secteurs de constructibilité limitée à Bias (2 sur 4)
- inonadtion : Zone soumise au risque d'inondation (remontée de nappe) × 3
- Zone d'aléa fort d'incendie de forêt
Servitudes d’utilité publique à Bias
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bias. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Bias, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bias
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Bias a-t-elle un PLU ?
Bias est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/05/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLU de Bias est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bias ?
Sur le territoire de Bias, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 94 %, zones urbaines 4 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ns, Npv, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bias ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bias ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Bias est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bias ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bias ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Julien-en-Born (40170)
- Mimizan (40200)
- Aureilhan (40200)
- Mézos (40170)
- Saint-Paul-en-Born (40200)
- Uza (40170)