PLU de Berriac (11000)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Berriac ?

Berriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/08/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Q: Le PLU de Berriac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Berriac ?

Sur le territoire de Berriac, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, N, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Berriac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Berriac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Berriac ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Berriac en bref

Berriac, 979 habitants, occupe 2,7 km² de l’Aude (11), soit 364 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/08/2012, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 67 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 22 %, bien plus que la moyenne de l’Aude (6 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 180 ha, soit 67 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 554 continuités écologiques, 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Berriac.

Ses 6 voisines les plus proches (Villedubert, Bouilhonnac, Villalier…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Berriac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Berriac
Approuvé le: 07/08/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (180 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (55 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (29 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Berriac, les zones agricoles et naturelles 78 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Berriac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	180 ha
Ub	Urbaine	Ub : zone urbaine correspondant aux extensions pavillonnaires	50 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	20 ha
Npv	Naturelle	Npv : zone naturelle de développement photovoltaïque	9 ha
AU	À urbaniser	AU : zone à urbaniser	3 ha
Uep	Urbaine	Uep : zone urbaine correspondant aux équipements	3 ha
Ua	Urbaine	Ua : zone urbaine correspondant au centre-bourg	2 ha
AUep	À urbaniser	AUep : zone à urbaniser à vocation d'équipements	2 ha
Us	Urbaine	Us : zone urbaine correspondant à la SPA	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
Continuités écologiques (trame verte et bleue)554

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Berriac

ER1 : EMPLACEMENT RESERVE : EXTENSION DE LA MAIRIE
ER2 : EMPLACEMENT RESERVE : CHEMINEMENT DOUX A CREER
ER3 : EMPLACEMENT RESERVE : CHEMINEMENT DOUX A CREER
ER4 : EMPLACEMENT RESERVE : CONTOURNEMENT DE VOIRIE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Berriac (2 sur 49)

Arbre remarquable × 48
Lavoir

Servitudes d’utilité publique à Berriac

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aude (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Berriac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1408
Canalisations d’hydrocarbures I198
Plans de prévention des risques naturels PM175
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Passage des piétons sur le littoral EL91
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Berriac

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Berriac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Berriac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Berriac ?

Berriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/08/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Le PLU de Berriac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Berriac ?

Sur le territoire de Berriac, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, N, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Berriac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Berriac ?