PLU de Beaumont-en-Véron (37420)

L’essentiel sur l’urbanisme à Beaumont-en-Véron

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Beaumont-en-Véron compte 2 717 habitants sur 19,0 km², soit une densité de 143 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Chinon, Vienne et Loire, approuvé le 05/03/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/09/2025.

13 % du territoire de Beaumont-en-Véron est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (50 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 26 zones du plan. La zone la plus étendue est Av (agricole), avec 651 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 543 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 espaces boisés classés, 24 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Avoine, Cinais, Thizay et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Beaumont-en-Véron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Chinon, Vienne et Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (959 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (697 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (236 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Beaumont-en-Véron, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Beaumont-en-Véron

Zone	Type	Surface
Av	Agricole	651 ha
N	Naturelle	536 ha
A	Agricole	298 ha
Nf	Naturelle	145 ha
UBb	Urbaine	141 ha
UAb	Urbaine	21 ha
UE	Urbaine	17 ha
UYm2	Urbaine	14 ha
Np	Naturelle	12 ha
UBbz	Urbaine	11 ha
U-co	Urbaine	10 ha
1AUyx	À urbaniser	7 ha
Ah	Agricole	7 ha
UY	Urbaine	6 ha
UYx	Urbaine	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)24
Espaces boisés classés75
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés543
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Sites archéologiques5
Zonage d’assainissement et réseaux34
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumont-en-Véron (5 sur 24)

Secteur concerné par l'Orientation d'Aménagement et de Proogrammation (OAP) thématique… × 20
OAP_BV_1 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_BV_2 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_BV_3 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_ZA_1a : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumont-en-Véron (6 sur 543)

Haie protégée au motif de son intérêt écologique (L.151-23 du C.U.) × 257
Arbre d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 125
Bois, parcs, jardins et aménagements paysagers protégés au titre de l'article L.151-23… × 115
Ensemble bâti ou quartier identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou… × 18
Alignement d'arbres ou allée plantée d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 15
Bâtiment identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou architectural au titre… × 13

Secteurs de constructibilité limitée à Beaumont-en-Véron (1 sur 2)

Marge de recul des grands axes routiers en dehors des espaces urbanisés (L.111-6 à… × 2

Servitudes d’utilité publique à Beaumont-en-Véron

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaumont-en-Véron figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beaumont-en-Véron

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Beaumont-en-Véron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beaumont-en-Véron

Pour une parcelle précise à Beaumont-en-Véron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Beaumont-en-Véron ?

Beaumont-en-Véron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC Chinon, Vienne et Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLUi de Beaumont-en-Véron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Beaumont-en-Véron ?

Sur le territoire de Beaumont-en-Véron, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Av, N, A, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaumont-en-Véron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumont-en-Véron ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumont-en-Véron ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Avoine (37420)
Cinais (37500)
Thizay (37500)
Saint-Germain-sur-Vienne (37500)
Savigny-en-Véron (37420)
Chinon (37500)

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