PLU de Chinon (37500)

L’essentiel sur l’urbanisme à Chinon

Chinon, 8 144 habitants, occupe 39,1 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 208 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Chinon, Vienne et Loire, approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 39 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est Av (agricole), avec 1 489 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 099 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 139 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 54 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chinon.

Autour d’elle, même cadre : Rivière, La Roche-Clermault, Cinais et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Chinon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Chinon, Vienne et Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 711 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 530 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (521 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Chinon, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chinon

Zone	Type	Surface
Av	Agricole	1 489 ha
N	Naturelle	1 179 ha
Nf	Naturelle	303 ha
UB	Urbaine	277 ha
A	Agricole	179 ha
UYm1	Urbaine	54 ha
Aéq	Agricole	42 ha
UE	Urbaine	30 ha
UM	Urbaine	28 ha
UC	Urbaine	27 ha
UM1	Urbaine	26 ha
UBb	Urbaine	24 ha
U-co	Urbaine	23 ha
UA	Urbaine	20 ha
1AUh	À urbaniser	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)139
Espaces boisés classés54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 099
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques27
Zonage d’assainissement et réseaux23
Règlement local de publicité41

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chinon (1 sur 29)

Périmètre d'inconstructibilité de 5 ans (art. L.151-41 5° du C.U.) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Chinon (12 sur 139)

Secteur concerné par l'Orientation d'Aménagement et de Proogrammation (OAP) thématique… × 119
OAP_CHI_12 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle × 2
OAP_CHI17 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI18 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_1 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_10 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_11 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_13 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_14 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_15 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_16 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_CHI_19 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chinon (7 sur 1 099)

Haie protégée au motif de son intérêt écologique (L.151-23 du C.U.) × 478
Arbre d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 260
Bois, parcs, jardins et aménagements paysagers protégés au titre de l'article L.151-23… × 229
Alignement d'arbres ou allée plantée d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 73
Bâtiment identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou architectural au titre… × 43
Ensemble bâti ou quartier identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou… × 15
Mur protégé pour un motif architectural (L.151-19 du C.U.)

Secteurs de constructibilité limitée à Chinon (1 sur 3)

Marge de recul des grands axes routiers en dehors des espaces urbanisés (L.111-6 à… × 3

Servitudes d’utilité publique à Chinon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chinon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Chinon

Pour un terrain de Chinon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chinon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chinon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chinon ?

Chinon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC Chinon, Vienne et Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLUi de Chinon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chinon ?

Sur le territoire de Chinon, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Av, N, Nf, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chinon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chinon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chinon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rivière (37500)
La Roche-Clermault (37500)
Cinais (37500)
Beaumont-en-Véron (37420)
Anché (37500)
Ligré (37500)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)