L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Ligré
Ligré est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 068 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,8 km² (38 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Touraine Val de Vienne, approuvé le 27/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/06/2026.
Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 85 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 13 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 2 097 ha, soit 76 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ligré.
Ses 6 voisines les plus proches (Anché, Rivière, La Roche-Clermault…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Ligré
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Touraine Val de Vienne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (2 355 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (330 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (89 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Ligré, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ligré
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 2 097 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 326 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 254 ha |
| UB | Urbaine | Zone de bâti récent | 71 ha |
| UA | Urbaine | Zone de bâti ancien | 9 ha |
| UZa | Urbaine | Zone d'activités communautaire | 5 ha |
| Nac | Naturelle | Secteur naturel comprenant d'anciennes carrières | 4 ha |
| UBj | Urbaine | Zone urbaine de jardins privés | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone à vocation d'équipement et/ou de loisirs | 2 ha |
| Aep | Agricole | Secteur agricole comprenant un équipement public | 2 ha |
| Al | Agricole | Secteur agricole permettant une diversification touristique de l'agriculture | 1 ha |
| Az | Agricole | Secteur agricole comprenant une activité économique isolée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N69
- Droit de préemption urbain2
- Projet de plan de prévention des risques4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ligré (12 sur 19)
- LIG-01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LIG-12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Ligré (1 sur 3)
- Secteur soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ligré (12 sur 22)
- Elément de patrimoine surfacique protégé au titre de l'article L151-19 du Code de… × 9
- Elément de patrimoine linéaire à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-01 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-02 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-03 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-04 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-05 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-06 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-07 : Elément paysager ponctuel à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- LIG-08 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- LIG-09 : Elément paysager ponctuel à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- LIG-10 : Elément paysager ponctuel à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Ligré
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ligré. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Ligré, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ligré
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ligré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ligré ?
Ligré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CC Touraine Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2026).
Le PLUi de Ligré est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Ligré ?
Sur le territoire de Ligré, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ligré ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ligré ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ligré ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ligré ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ligré ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)