PLU d’Avoine (37420)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Avoine

Avec 2 067 habitants pour 12,5 km², Avoine (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 165 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Chinon, Vienne et Loire, approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/09/2025.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 37 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (28 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 294 ha, soit 24 % du territoire.

S’y ajoutent 227 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Avoine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Beaumont-en-Véron, La Chapelle-sur-Loire, Huismes…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Avoine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Chinon, Vienne et Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 35 % (433 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (350 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (324 ha)
Zones à urbaniser (AU) 11 % (140 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire d’Avoine, les zones agricoles et naturelles 63 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Avoine

Zone	Type	Surface
A	Agricole	294 ha
N	Naturelle	232 ha
2AUnrj	À urbaniser	138 ha
Av	Agricole	126 ha
Unrj	Urbaine	125 ha
Nf	Naturelle	93 ha
UY	Urbaine	62 ha
UBb	Urbaine	56 ha
UE	Urbaine	30 ha
UA	Urbaine	25 ha
As	Agricole	14 ha
Ni-em	Naturelle	13 ha
UB	Urbaine	10 ha
Nl	Naturelle	10 ha
UYm2	Urbaine	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés227
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Sites archéologiques2
Zonage d’assainissement et réseaux17
Règlement local de publicité17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Avoine

OAP_AV_1 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle
OAP_AV_2 : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Avoine (5 sur 227)

Haie protégée au motif de son intérêt écologique (L.151-23 du C.U.) × 90
Arbre d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 84
Bois, parcs, jardins et aménagements paysagers protégés au titre de l'article L.151-23… × 40
Alignement d'arbres ou allée plantée d'intérêt patrimonial et paysager (L.151-19 du C.U.) × 11
Ensemble bâti ou quartier identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Avoine (1 sur 2)

Marge de recul des grands axes routiers en dehors des espaces urbanisés (L.111-6 à… × 2

Servitudes d’utilité publique à Avoine

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Avoine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Avoine

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Avoine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Avoine

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Avoine ?

Avoine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC Chinon, Vienne et Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLUi d’Avoine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Avoine ?

Sur le territoire d’Avoine, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 35 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 2AUnrj, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Avoine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Avoine ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Avoine ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Avoine ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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