PLU de Barjac (30430)

Barjac : document, zonage, périmètres

Barjac est une commune du Gard (30) de 1 608 habitants, dont le territoire s’étend sur 43,0 km² (37 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/11/2005, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/12/2010. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 63 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 17 zones. A (« A, zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 706 ha, soit 63 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 10 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 3 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Barjac.

Le document d’urbanisme de Barjac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Barjac
Approuvé le: 30/11/2005
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2010

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (2 706 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (1 320 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (176 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (95 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Barjac, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Barjac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A, zone agricole	2 706 ha
N	Naturelle	N, à protéger en raison de la grande qualité du site et des paysages, de son intérêt écologique, faunistique e	1 305 ha
Uc	Urbaine	UC comprend les quartiers d'urbanisation récente	96 ha
IIAU	À urbaniser	II AU les équipements publics sont soit manquants, soit insuffisants ; elle sera ouverte à l'urbanisation aprè	47 ha
IAU	À urbaniser	I AU n'est pas équipée et les réseaux ne sont pas en limite des secteurs ou sont insuffisants	30 ha
Ub	Urbaine	Ub correspond à une zone équipée pour une urbanisation dense en ordre continu ou discontinu	23 ha
UacK	Urbaine	Uack correspond au siège d'une entreprise artistique (...) ultérieurement ce secteur pourra être destiné à la	22 ha
Uac	Urbaine	Uac, équipée de façon satisfaisante en réseaux publics, est destinée à recevoir des bâtiments dont les activit	17 ha
Ua	Urbaine	UA correspond au centre aggloméré ancien de Barjac	14 ha
Nt	Naturelle	Nt, secteur spécifique destiné à l'extension des campings existants	11 ha
IIAUt	À urbaniser	II AUt, secteur destiné exclusivement à recevoir une opération d'hébergement touristique possédant une qualité	8 ha
IIAUs	À urbaniser	II AUs secteur de Roc Fiel nord, destiné au renforcement urbain à proximité du bourg, comporte une limitation	5 ha
IIAUd	À urbaniser	II AUd la délivrance du permis de construire est subordonnée à la démolition de tous les bâtiments existants s	3 ha
Ucd	Urbaine	Ucd, dans lequel la délivrance des autorisations de construire est subordonnée à la démolition de tous les bât	3 ha
Nm	Naturelle	Nm, secteur d'extension mesurée destinée à des bâtiments agricole et de travaux publics	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques3
Secteurs de taxe d’aménagement5
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Barjac

Emplacement réservé n°1 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°10 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°11 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°2 : stationnement / Espace vert
Emplacement réservé n°4 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°5 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°6 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°7 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°8 : Elargissement de voie
Emplacement réservé n°9 : Elargissement de voie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Barjac

Château (avec centre ancien ) - Site inscrit

Servitudes d’utilité publique à Barjac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Barjac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Barjac

Pour un terrain de Barjac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Barjac

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Barjac ?

Barjac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/11/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2010).

Le PLU de Barjac est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Barjac ?

Sur le territoire de Barjac, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, IIAU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Barjac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Barjac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Barjac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Barjac ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Privat-de-Champclos (30430)
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Orgnac-l'Aven (07150)
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