L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Aydoilles
Avec 1 018 habitants pour 10,1 km², Aydoilles (Vosges, 88) a une densité de 101 hab./km².
Les règles d’urbanisme d’Aydoilles sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/01/2023.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (50 %). NF (« zone naturelle - forestière ») est la zone la plus vaste : 379 ha, soit 38 % du territoire.
S’y ajoutent 5 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 espace boisé classé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Aydoilles, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fontenay, Vaudéville, Méménil…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Aydoilles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Aydoilles
- Approuvé le
- 17/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 31/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (492 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (402 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (90 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire d’Aydoilles, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Aydoilles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NF | Naturelle | zone naturelle - forestière | 379 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 354 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle - constructibilité limitée | 98 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine - extensions contemporaines | 74 ha |
| AC | Agricole | zone agricole - constructible | 48 ha |
| NP | Naturelle | zone naturelle - protégée | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone à urbaniser à long terme | 8 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine - centre bourg | 6 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine - équipements | 5 ha |
| UY | Urbaine | zones urbaines - activités économiques | 5 ha |
| NL | Naturelle | zone naturelle - loisirs | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme | 1 ha |
| NE | Naturelle | zone naturelle - exploitation forestière | < 1 ha |
| NC | Naturelle | zone naturelle - captages | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Espaces remarquables du littoral1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Aydoilles
- ER1 : emplacement réservé n°1 : élargissement du chemin d'exploitation (8 m de largeur) pour…
- ER2 : emplacement réservé n°2 : création d'un accès public au collecteur principal…
- ER3 : emplacement réservé n°3 : création d'une liaison douce (5 m de largeur) en vue…
- ER4 : emplacement réservé n°4 : création d'une liaison douce permettant le bouclage entre les…
- ER5 : emplacement réservé n°5 : création d'une aire de jeux destinée aux enfants au contact…
Orientations d’aménagement et de programmation à Aydoilles (2 sur 5)
- OAP - "zones AU" × 4
- OAP - "Derrière chez Bataille"
Servitudes d’utilité publique à Aydoilles
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Vosges (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aydoilles sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1377
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Aydoilles
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Aydoilles, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aydoilles
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Aydoilles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Aydoilles ?
Aydoilles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/01/2023).
Le PLU d’Aydoilles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Aydoilles ?
Sur le territoire d’Aydoilles, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NF, A, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aydoilles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aydoilles ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aydoilles ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fontenay (88600)
- Vaudéville (88000)
- Méménil (88600)
- Longchamp (88000)
- Deyvillers (88000)
- Dompierre (88600)