L’urbanisme en clairL’urbanisme à Avenay-Val-d'Or en bref
Avenay-Val-d'Or est une commune de la Marne (51) de 956 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,4 km² (77 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/07/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/06/2025.
Le territoire se partage entre 48 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 12 zones. A (« ZONE AGRICOLE ») est la zone la plus vaste : 335 ha, soit 27 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 espaces boisés classés, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Avenay-Val-d'Or.
Autour d’elle, même cadre : Mutigny, Aÿ-Champagne, Fontaine-sur-Ay et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Avenay-Val-d'Or
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Avenay-Val-d'Or
- Approuvé le
- 24/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (590 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (587 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Avenay-Val-d'Or, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Avenay-Val-d'Or
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE | 335 ha |
| Np | Naturelle | SECTEUR NATUREL PATRIMONIAL | 309 ha |
| Av | Agricole | ZONE VITICOLE | 251 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE | 248 ha |
| Nzh | Naturelle | SECTEUR ENGLOBANT DES ZONES HUMIDES AVEREES | 32 ha |
| UB | Urbaine | ZONE D'HABITAT PERIPHERIQUE AU TISSU URBAIN DISCONTINU | 30 ha |
| UA | Urbaine | ZONE CENTRALE DENSE REGROUPANT LE CENTRE ANCIEN | 16 ha |
| UI | Urbaine | ZONE URBAINE A VOCATION D'ACTIVITES ECONOMIQUES : ZAC MONT AIGU | 12 ha |
| AU | À urbaniser | ZONE A URBANISER A VOCATION D'HABITAT | 2 ha |
| Nl | Naturelle | SECTEUR RESERVE AUX CONSTRUCTIONS SPORTIVES ET LUDIQUES | 1 ha |
| As | Agricole | STECAL DE LA ZONE AGRICOLE | 1 ha |
| UAo | Urbaine | SECTEUR SOUMIS A DES PRESCRIPTIONS SPECIFIQUES | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés56
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Avenay-Val-d'Or
- OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Avenay-Val-d'Or (6 sur 59)
- ELEMENTS DU PAYSAGE PROTEGES (L151-23) : LINEAIRES DE HAIES ET ALIGNEMENTS D'ARBRES × 22
- ELEMENTS DU PATRIMOINE PROTEGES (L151-19) : PATRIMOINE BATI × 12
- ELEMENTS DU PAYSAGE PROTEGES (L151-23) : RUELLES ET SENTES × 10
- ELEMENTS DU PAYSAGE PROTEGES (L151-23) : PARC ARBORE × 9
- ELEMENTS DU PAYSAGE PROTEGES (L151-23) : ESPACE VERT × 3
- ELEMENTS DU PAYSAGE PROTEGES (L151-23) : MESSICOLES × 3
Servitudes d’utilité publique à Avenay-Val-d'Or
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Avenay-Val-d'Or. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Avenay-Val-d'Or
Avant un achat ou des travaux À Avenay-Val-d'Or, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Avenay-Val-d'Or
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Avenay-Val-d'Or, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Avenay-Val-d'Or a-t-elle un PLU ?
Avenay-Val-d'Or est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/07/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2025).
Le PLU d’Avenay-Val-d'Or est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Avenay-Val-d'Or ?
Sur le territoire d’Avenay-Val-d'Or, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Av, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Avenay-Val-d'Or ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Avenay-Val-d'Or ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Avenay-Val-d'Or ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mutigny (51160)
- Aÿ-Champagne (51150)
- Fontaine-sur-Ay (51160)
- Germaine (51160)
- Champillon (51160)
- Dizy (51530)