PLU d’Aÿ-Champagne (51150)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Aÿ-Champagne

Commune de la Marne (51), Aÿ-Champagne compte 5 103 habitants sur 32,1 km², soit une densité de 159 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Aÿ-Champagne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/03/2020.

12 % du territoire d’Aÿ-Champagne est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 25 zones du plan. A.v (« zone correspondant au vignoble ») est la zone la plus vaste : 378 ha, soit 36 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 34 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Aÿ-Champagne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Avenay-Val-d'Or, Mutigny, Fontaine-sur-Ay…) sont toutes en PLU communal, comme Aÿ-Champagne.

Le document d’urbanisme d’Aÿ-Champagne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Aÿ-Champagne
Approuvé le: 02/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (531 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (402 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (115 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire d’Aÿ-Champagne, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aÿ-Champagne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A.v	Agricole	zone correspondant au vignoble	378 ha
N	Naturelle	zone naturelle	308 ha
N.i	Naturelle	zone naturelle inondable	93 ha
N.ic	Naturelle	zone correspondant au périmètre de captage rapproché en zone inondable	66 ha
UA	Urbaine	centre historique de la ville	47 ha
N.ib	Naturelle	zone correspondant au projet de l'Ile Bleue	38 ha
UC	Urbaine	zone à dominante d'habitat résidentiel individuel peu dense	23 ha
N.ij	Naturelle	zone correspondant à des jardins en zone inondable	20 ha
Av.a	Agricole	zone correspondant au vignoble incluant des essorts à préserver	19 ha
UB	Urbaine	zone urbaine en périphérie du centre historique dédiée en grande partie à l'habitat	16 ha
UE	Urbaine	zone regroupant principalement des équipements publics à vocation sportive, éducative, sociale et de loisirs,	11 ha
UXb	Urbaine	zone réalisée sous forme d'implantation ponctuelle des bâtiments et sans organisation générale de la zone	6 ha
1AU.i	À urbaniser	secteur soumis à des risques d'inondation	5 ha
A	Agricole	zone agricole	4 ha
1AU	À urbaniser	zone à urbaniser	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aÿ-Champagne (1 sur 9)

Emplacements réservés × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aÿ-Champagne

Elément remarquable à préserver

Servitudes d’utilité publique à Aÿ-Champagne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aÿ-Champagne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Aÿ-Champagne

Pour un terrain d’Aÿ-Champagne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aÿ-Champagne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Aÿ-Champagne ?

Aÿ-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2020).

Le PLU d’Aÿ-Champagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Aÿ-Champagne ?

Sur le territoire d’Aÿ-Champagne, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A.v, N, N.i, N.ic. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Aÿ-Champagne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aÿ-Champagne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aÿ-Champagne ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Avenay-Val-d'Or (51160)
Mutigny (51160)
Fontaine-sur-Ay (51160)
Dizy (51530)
Oiry (51530)
Magenta (51530)

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