PLU d’Aulnay (17470)

L’urbanisme à Aulnay en bref

Avec 1 410 habitants pour 31,2 km², Aulnay (Charente-Maritime, 17) a une densité de 45 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Aulnay sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 23/06/2011. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/12/2025.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (81 %) ou naturelle (12 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 242 ha, soit 72 % du territoire.

S’y ajoutent 318 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 espaces boisés classés, 6 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Aulnay.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villemorin, Rives-de-Boutonne, Paillé…) sont toutes en PLU communal, comme Aulnay.

Le document d’urbanisme d’Aulnay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Aulnay
Approuvé le: 23/06/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 81 % (2 531 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (371 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (174 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire d’Aulnay, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aulnay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	2 242 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole protégée comprise dans le périmètre de la ZPPAUP	289 ha
Ni	Naturelle	Ni : Zone naturelle inondable	246 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	122 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone d'habitat peu dense, quartier récent	83 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone d'activité industrielle et commerciale	34 ha
Ua	Urbaine	Ua : Tissu urbain des centres anciens	27 ha
Ud	Urbaine	Ud : Hameau, zone bâtie excentrée	19 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : Zone à urbaniser à moyen terme à vovation économique (Activités commerciales, artisanales, industrielle	11 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser à long terme	10 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser à moyen terme	9 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser à court terme	7 ha
Uai	Urbaine	Uai : Tissu urbain des centres anciens inondables	5 ha
Udi	Urbaine	Udi : Hameau, zone bâtie excentrée inondable	4 ha
Npv	Naturelle	Npv : Secteur de la zone naturelle dédié aux énergies renouvelables (Centrale photovoltaique)	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés76
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés318
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aulnay (2 sur 318)

Elément de patrimoine à protéger : haie × 310
patrimoine × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Aulnay (1 sur 6)

Perimetre de protection agricole × 6

Servitudes d’utilité publique à Aulnay

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aulnay figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1502
Canalisations d’hydrocarbures I180
Passage des piétons sur le littoral EL942
Sites patrimoniaux remarquables AC425
Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A72
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Aulnay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aulnay

Pour une parcelle précise à Aulnay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Aulnay ?

Aulnay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/06/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).

Le PLU d’Aulnay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Aulnay ?

Sur le territoire d’Aulnay, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Ni, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aulnay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aulnay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aulnay ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aulnay ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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