L’urbanisme en clairL’urbanisme à Arudy en bref
Arudy, 2 228 habitants, occupe 28,3 km² des Pyrénées-Atlantiques (64), soit 79 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/04/2009, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 66 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). La zone la plus étendue est Nce (« Zone de preservation de la biodiversite et des continuites ecologiques »), avec 1 132 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 195 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Arudy est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Izeste, Bilhères, Buziet…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Arudy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Arudy
- Approuvé le
- 16/04/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 854 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (765 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (163 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Arudy, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Arudy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nce | Naturelle | Nce : Zone de preservation de la biodiversite et des continuites ecologiques | 1 132 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 662 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 444 ha |
| Ace | Agricole | Ace : Zone agricole de preservation de la biodiversite et des continuites ecologiques | 297 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine pavillonnaire | 88 ha |
| Ncf | Naturelle | Ncf : Projet zone de carriere | 28 ha |
| UBi | Urbaine | UBi : Zone urbaine pavillonnaire (en zone inondable) | 25 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Zone agricole (en zone inondable) | 24 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone urbaine a vocation d'activite | 16 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Zones de carrieres | 15 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine de centre bourg | 15 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Zone naturelle (en zone inondable) | 5 ha |
| UAi | Urbaine | UAi : Zone urbaine de centre bourg (en zone inondable) | 5 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine pavillonnaire deconnectee du bourg | 4 ha |
| AUY | À urbaniser | AUY : Zone a urbaniser a vocation principale d'activite | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés24
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés195
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale5
- Droit de préemption urbain27
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Arudy (12 sur 24)
- ER : Liaison piétonne le long du canal (Sud) : 3 à 5m de large × 4
- ER : Création de voirie : 20m de large (Martouré) × 2
- 08 bis : ER : Elargissement rue Martouré : 3 à 5m de large
- 16 bis : ER : Liaison piétonne (Nord : rue de la Gare St Michel)
- ER : Aire de sports (Espalungue)
- ER : Amorce d'une liaison piétonne / voiture, enjeu mobilités (Nord : rue Escoubet, St…
- ER : Aménagement de la RD920
- ER : Aménagement de la voie et des abords (rue d'Arros)
- ER : Création d'un parking (rue Barran)
- ER : Desserte du futur collège (étude centre bourg)
- ER : EAménagement de la voie et de ses abords (rue d'Arros)
- ER : Liaison piétonne (avenue d'Ossau-avenue des écoles) : 3 à 5m de large
Orientations d’aménagement et de programmation à Arudy (1 sur 6)
- Secteur soumis à OAP × 6
Secteurs de mixité sociale à Arudy
- Secteur à programme de logements avec mixité sociale au titre de l'article L.151-15 du…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Arudy (12 sur 195)
- Lineaire boise a proteger au titre du L.151-23 du CU × 80
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : Mur × 54
- Zone humide × 22
- Patrimoine paysager à protéger au titre du L.151-23 du CU × 16
- Patrimoine bâti à protéger au titre du L.151-29 du CU : Maison × 5
- Patrimoine bâti à protéger au titre du L.151-29 du CU : Halle × 2
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : : Mur Parking…
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : : Mur peripherique
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : : Mur place du foirail
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : : mur de la tannerie
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : Mur : Jardins suspendus
- Element de patrimoine bati a proteger au titre de L.151-19 du CU : Mur d?enceinte des…
Servitudes d’utilité publique à Arudy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Atlantiques : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Arudy figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1456
- Monuments historiques et leurs abords AC1357
- Plans de prévention des risques naturels PM1124
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Halage et marchepied (voies navigables) EL313
- Passage des piétons sur le littoral EL98
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Arudy
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Arudy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Arudy
Pour une parcelle précise à Arudy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Arudy a-t-elle un PLU ?
Arudy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/04/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2025).
Le PLU d’Arudy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Arudy ?
Sur le territoire d’Arudy, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Nce, N, A, Ace. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arudy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Arudy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Arudy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Arudy ?
Oui : Arudy figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Arudy ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)