L’urbanisme en clairAllan : document, zonage, périmètres
Avec 1 980 habitants pour 29,2 km², Allan (Drôme, 26) a une densité de 68 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/06/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Montélimar Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (55 %). N (« N=Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 594 ha, soit 55 % du territoire.
S’y ajoutent 55 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, 12 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Allan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Espeluche, Rochefort-en-Valdaine, Malataverne…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Allan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Montélimar Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/06/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (1 596 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (1 135 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (163 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Allan, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Allan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N=Zone naturelle | 1 594 ha |
| A | Agricole | A=Zone agricole. Elle recouvre les secteurs de la commune, équipées ou non, à protéger en raison du potentiel | 1 135 ha |
| Us | Urbaine | Us=Zone correspondant à l'emprise de l'aire de service de l'autoroute A7 | 51 ha |
| U1 | Urbaine | U1=Zone constructible au coup par coup, à vocation d'habitat, dans laquelle les activités non nuisantes pour l | 43 ha |
| U | Urbaine | U=Zone constructible au coup par coup, à vocation d'habitat, dans laquelle les activités non nuisantes pour l' | 30 ha |
| U1a | Urbaine | U1a=Sous secteur de la zone U, en assainissement non collectif sur des sols peu propices. Afin de parer à tout | 27 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone A Urbaniser à vocation principale d'habitat. Les constructions y sont autorisées : dans le cadre d'une se | 8 ha |
| Ua | Urbaine | Ua=Zone constructible au coup par coup, à vocation principale d'habitat et à enjeux patrimoniaux. Elle corresp | 7 ha |
| Ua1 | Urbaine | Ua1=Zone constructible au coup par coup, à vocation principale d'habitat et à enjeux patrimoniaux. Elle corres | 3 ha |
| Nv | Naturelle | Nv=Zone naturelle correspondant au vieux village | 2 ha |
| AUi | À urbaniser | AUi=Zone d'urbanisation future, urbanisable après modification ou révision du P.L.U. | 2 ha |
| AU | À urbaniser | AU=Zone d'urbanisation future, urbanisable après modification ou révision du P.L.U. | 1 ha |
| Ui | Urbaine | Ui=Zone d'activités artisanales | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
- Droit de préemption urbain29
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux18
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allan (10 sur 12)
- RC2a=Aménagement de voirie / mail piétonnier × 2
- RC6=Élargissement du chemin rural n°128 × 2
- RC1=Aménagement voirie
- RC1a=Aménagement de la voirie
- RC3=Théatre de verdure
- RC4=Parking
- RC5=Aménagement de voirie / mail piétonnier / jardins publics
- RC7=Élargissement du chemin de Rouny
- RC8=Élargissement du chemin de Monaco
- RCb : RC2b=Aménagement voirie
Secteurs de mixité sociale à Allan (1 sur 3)
- Secteurs dans lesquels, dans les programmes de logements, 20 % au moins des logements… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allan (2 sur 5)
- Bande de plantations champêtres à créer × 3
- Plantation d'alignement à créer (arbres de haute tige) × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Allan (3 sur 9)
- Zone Inondable × 5
- Batiment d'élevage et périmètre inconstructible associé × 2
- Zone à risque d'inondation par accumulation d'eau pluviale, où les constructions… × 2
Servitudes d’utilité publique à Allan
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Allan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Allan
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Allan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allan
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Allan, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Allan ?
Allan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/06/2007 (collectivité compétente : CA Montélimar Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2025).
Le PLU d’Allan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Allan ?
Sur le territoire d’Allan, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Us, U1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allan ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allan ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allan ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Allan ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Espeluche (26780)
- Rochefort-en-Valdaine (26160)
- Malataverne (26780)
- Châteauneuf-du-Rhône (26780)
- Puygiron (26160)
- Réauville (26230)