PLU d’Alençon (61000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Alençon

Commune de l’Orne (61), Alençon compte 25 490 habitants sur 10,8 km², soit une densité de 2 362 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU d'Alençon, approuvé le 14/12/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.

87 % du territoire d’Alençon est classé en zone urbaine (84 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de l’Orne (3 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 20 zones du plan. La zone la plus étendue est UGc (« ZONE URBAINE HABITAT INDIVIDUEL DOMINANT »), avec 188 ha, soit 17 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 719 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 141 règles graphiques d’implantation, 14 emplacements réservés, ainsi que des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Alençon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, même cadre : Damigny, Saint-Germain-du-Corbéis, Saint-Paterne - Le Chevain et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Alençon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU d'Alençon (intercommunalité)
Approuvé le: 14/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 84 % (908 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (112 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (34 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 87 % du territoire d’Alençon, les zones agricoles et naturelles 13 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Alençon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UGc	Urbaine	ZONE URBAINE HABITAT INDIVIDUEL DOMINANT	188 ha
UGd	Urbaine	ZONE URBAINE HABITAT MIXTE	166 ha
UGb	Urbaine	ZONE URBAINE HABITAT CENTRE VILLE CENTRE BOURG ANCIENNEMENT ETABLIS	118 ha
UEa	Urbaine	ZONE URBAINE A VOCATIONS ECONOMIQUES VARIEES	116 ha
UGa2	Urbaine	ZONE URBAINE HABITAT CENTRE VILLE ALENCON	108 ha
UGa1	Urbaine	ZONE URBAINE HABITAT QUARTIER DE MAISONS DE VILLE	64 ha
Np	Naturelle	ZONE NATURELLE PROTEGEE	64 ha
USv	Urbaine	ZONE URBAINE EQUIPEMENTS AMENAGEMENTS PAYSAGERS	44 ha
N	Naturelle	ZONE NATURELLE	44 ha
US	Urbaine	ZONE URBAINE EQUIPEMENTS	41 ha
USx	Urbaine	ZONE URBAINE EQUIPEMENTS DE SANTE D ENSEIGNEMENT ET D ACTION SOCIALE	40 ha
A	Agricole	ZONE AGRICOLE	25 ha
2AUg	À urbaniser	ZONE A URBANISER A VOCATION HABITAT OUVERTURE ULTERIEURE A L URBANISATION	19 ha
UEc	Urbaine	ZONE URBAINE A VOCATION ECONOMIQUE COMMERCE DE DETAIL	18 ha
1AUG	À urbaniser	ZONE A URBANISER A VOCATION HABITAT OUVERTURE IMMEDIATE A L URBANISATION	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés719
Linéaires de diversité commerciale20
Règles d’implantation des constructions (graphiques)141
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Alençon (1 sur 14)

Secteur de projet délimités en application des dispositions de l article L.151-41 du… × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Alençon (1 sur 6)

OAP Habitat × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Alençon (9 sur 719)

Ensemble patrimonial intéressant (Niveau 3) × 227
Ensemble patrimonial majeur (Niveau 2) × 133
Elément de patrimoine bâti exceptionnel et majeur (Niveaux 1 et 2) × 116
Alignements d arbres × 90
Maillage de haies × 81
Eléments de patrimoine bâti intéressant (Niveau 3) × 45
Arbres remarquables × 23
Mares × 3
Secteur de parcs et de jardins

Servitudes d’utilité publique à Alençon

À l’échelle de l’Orne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Alençon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1115
Canalisations d’hydrocarbures I174
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Alençon

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Alençon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Alençon

Pour une parcelle précise à Alençon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Alençon ?

Alençon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/12/2023 (collectivité compétente : CU d'Alençon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi d’Alençon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Alençon ?

Sur le territoire d’Alençon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 84 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : UGc, UGd, UGb, UEa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Alençon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Alençon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Alençon ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Orne de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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