L’urbanisme en clairL’urbanisme à Albepierre-Bredons en bref
Avec 242 habitants pour 34,4 km², Albepierre-Bredons (Cantal, 15) a une densité de 7 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Hautes Terres : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (19 %) ou naturelle (80 %). N (« Zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 2 499 ha, soit 73 % du territoire.
S’y ajoutent 13 continuités écologiques, 8 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Albepierre-Bredons est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Albepierre-Bredons.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Laveissenet, Laveissière, Murat…) sont toutes en PLUi, comme Albepierre-Bredons.
Le document d’urbanisme d’Albepierre-Bredons
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Hautes Terres (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 80 % (2 763 ha)
- Zones agricoles (A) 19 % (637 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (39 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Albepierre-Bredons, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Albepierre-Bredons
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 2 499 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 637 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle correspondant au domaine skiable | 260 ha |
| Uav | Urbaine | Zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages | 26 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages | 6 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités touristiques et de loisirs | 5 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à vocation d'activités touristiques | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif | < 1 ha |
| Uj | Urbaine | Zone de jardins ou d'espaces libres contiguës aux secteurs urbanisés | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à vocation d'équipements d'intérêt public isolés | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Albepierre-Bredons (7 sur 8)
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Elargissement du chemin pour créer une voie… × 2
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Création d'un parking (bande de 10m de large)
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Création d'une aire de retournement
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Création d'une voie d'accès
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Création d'une voie d'accès au château d'eau…
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Elargissement de la voirie (bande de 10m de…
- Emplacement réservé - Albepierre-Bredons - Extension du cimetière (bande de 30m de large)
Orientations d’aménagement et de programmation à Albepierre-Bredons
- OAP détaillée - Albepierre-Bredons - Uc route d'Auzolles
- OAP détaillée - Albepierre-Bredons - Ut Rue du Plomb du Cantal
- OAP simplifiée - Albepierre-Bredons - Uav Rue des Moulins
- OAP simplifiée - Albepierre-Bredons - Uc Rue du Château
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Albepierre-Bredons (2 sur 3)
- Zones humides avérées (au titre de l'arrêté du 1er octobre 2009 sur la délimitation des… × 2
- Zones humides présumées (zone non prospectable à probabilité moyenne - source : Crexeco…
Secteurs de constructibilité limitée à Albepierre-Bredons
- Aléa avalanche - Caractérisation de l'aléa avalancheux sur le massif Cantalien -…
- Risque inondation - Albepierre-Bredons - Etude inondation camping 1997 - Zone d'aléa…
- Risque inondation - Albepierre-Bredons - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone rouge à…
- Risque inondation - Albepierre-Bredons - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone verte à…
Servitudes d’utilité publique à Albepierre-Bredons
À l’échelle du Cantal, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Albepierre-Bredons. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1344
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Canalisations d’hydrocarbures I111
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Albepierre-Bredons
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Albepierre-Bredons
Pour un terrain d’Albepierre-Bredons, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Albepierre-Bredons
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Albepierre-Bredons ?
Albepierre-Bredons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Hautes Terres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi d’Albepierre-Bredons est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Albepierre-Bredons ?
Sur le territoire d’Albepierre-Bredons, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 19 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ns, Uav. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Albepierre-Bredons ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Albepierre-Bredons ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Albepierre-Bredons ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Albepierre-Bredons ?
Oui : Albepierre-Bredons figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Albepierre-Bredons ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Laveissenet (15300)
- Laveissière (15300)
- Murat (15300)
- Valuéjols (15300)
- La Chapelle-d'Alagnon (15300)
- Paulhac (15430)