PLU de Murat (15300)

L’urbanisme à Murat en bref

Murat est une commune du Cantal (15) de 1 770 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,2 km² (88 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Hautes Terres : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 54 % de zones naturelles, 37 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 17 zones. N (« Zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 1 074 ha, soit 53 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 19 continuités écologiques, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Murat est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Murat.

Ses 6 voisines les plus proches (Virargues, La Chapelle-d'Alagnon, Dienne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Murat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Hautes Terres (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 097 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (743 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (166 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Murat, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Murat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	1 074 ha
A	Agricole	Zone agricole	743 ha
Uy	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques	39 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux tissus bâtis hétérogènes	34 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages	30 ha
Uap	Urbaine	Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs à fort intérêt patrimonial	24 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle et forestière protégée présentant une sensibilité paysagère forte nécessitant des mesures conse	23 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif	12 ha
Uav	Urbaine	Zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages	9 ha
Uy*	Urbaine	Secteur de la zone urbaine Uy comportant des règles particulières de hauteur	7 ha
Uj	Urbaine	Zone de jardins ou d'espaces libres contiguës aux secteurs urbanisés	6 ha
Ut	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités touristiques et de loisirs	5 ha
2AUt	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme pour accueillir des activités touristiques et de loisirs	4 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme pour accueillir de l'habitat	3 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme pour accueillir des équipements publics ou d'intérêt collectif	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Linéaires de diversité commerciale16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Continuités écologiques (trame verte et bleue)19
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Murat (6 sur 7)

Emplacement réservé - Murat - Mise en sécurité du carrefour à l intersection de la N122… × 2
Emplacement réservé - Murat - Création d'une voie d accès à la zone à urbaniser 1AUc
Emplacement réservé - Murat - Création d'une voie d accès à la zone à urbaniser 2AUc
Emplacement réservé - Murat - Elargissement de la voie communale de Stalapos à Murat…
Emplacement réservé - Murat - Extension du cimetière de Chastel-sur-Murat
Emplacement réservé - Murat - Extension du cimetière de Murat

Orientations d’aménagement et de programmation à Murat

OAP détaillée - Murat - 1AUc Rue de la Chapelle d Alagnon
OAP détaillée - Murat - 1AUc lotissement du Belvédère
OAP détaillée - Murat - 1AUc rue Peyre-Arse
OAP détaillée - Murat - 1AUy Chemin de la Croix Jolie
OAP détaillée - Murat - Gare de Murat
OAP détaillée - Murat - Uc Rue de la Piniatelle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Murat (4 sur 13)

Zones humides présumées (source : ZAC du Martinet - mesures compensatoires -… × 5
Site protégé - espace paysager - Murat - Jardins et parcs arborés entre la vieille… × 4
Zones humides avérées (au titre de l'arrêté du 1er octobre 2009 sur la délimitation des… × 3
Zones humides présumées (source : Pré-inventaire du Conseil Départemental du Cantal…

Secteurs de constructibilité limitée à Murat

Aléa avalanche - Caractérisation de l'aléa avalancheux sur le massif Cantalien -…
Nuisances industrielles - Murat - MINOTERIE JAMBON - ICPE - zone de protection de 50m…
Risque inondation - Murat - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone bleue urbanisable sous…
Risque inondation - Murat - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone rouge à préserver de…
Risque inondation - Murat - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone verte à préserver de…
Risque inondation - Murat - PPRi Alagnon amont 28 12 2007 - zone violette urbanisable…

Servitudes d’utilité publique à Murat

À l’échelle du Cantal, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Murat. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1344
Plans de prévention des risques naturels PM116
Canalisations d’hydrocarbures I111
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Murat

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Murat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Murat

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Murat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Murat ?

Murat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Hautes Terres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Murat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Murat ?

Sur le territoire de Murat, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uy, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Murat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Murat ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Murat ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Murat ?

Oui : Murat figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Murat ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Virargues (15300)
La Chapelle-d'Alagnon (15300)
Dienne (15300)
Albepierre-Bredons (15300)
Laveissière (15300)
Laveissenet (15300)

Toutes les communes : Cantal (15)