L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Adainville
Adainville est une commune des Yvelines (78) de 673 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,2 km² (66 hab./km²).
Les règles d’urbanisme d’Adainville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/09/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/09/2018.
Le territoire se partage entre 59 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 10 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 600 ha, soit 59 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 103 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 espaces boisés classés, 24 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Adainville est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Condé-sur-Vesgre, La Hauteville, La Boissière-École et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Adainville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Adainville
- Approuvé le
- 07/09/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/09/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (604 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (358 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Adainville, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Adainville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 600 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 353 ha |
| UCb | Urbaine | Tissus à dominante récente sous forme diffuse | 24 ha |
| UAh | Urbaine | Tissus à dominante historique des hameaux | 12 ha |
| UAb | Urbaine | Tissus à dominante historique du bourg | 9 ha |
| UCa | Urbaine | Tissus à dominante récente sous forme de lotissements | 8 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée pour des motifs paysagers | 5 ha |
| Na | Naturelle | Exploitation agricolle au sein de la zone naturelle | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme à destination dominante d'habitat | < 1 ha |
| Np1 | Naturelle | Secteur de projet | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés77
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés103
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer24
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral28
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Adainville (2 sur 8)
- Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation "Ferme" × 7
- Secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Adainville (6 sur 103)
- Bâtiment patrimonial à préserver au titre du L151-23 × 55
- Haies et alignements d'arbres à préserver au titre du L151-23 du CU × 22
- Mur ou muret ancien protégé au titre du L151-19 du CU × 12
- Arbre isolé à préserver au titre du L151-23 × 8
- Cône de vue à préserver au titre du L151-23 du CU × 4
- Cours et jardins patrimoniaux à préserver au titre du L151-23 × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Adainville (2 sur 21)
- Espaces jardinés de transition paysagère à constructibilité limitée au titre du L151-23 × 19
- Zones soumises à un risque d'inondation × 2
Servitudes d’utilité publique à Adainville
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Adainville. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Adainville
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Adainville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Adainville
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Adainville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Adainville ?
Adainville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/09/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/09/2018).
Le PLU d’Adainville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Adainville ?
Sur le territoire d’Adainville, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UCb, UAh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Adainville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Adainville ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Adainville est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Adainville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Condé-sur-Vesgre (78113)
- La Hauteville (78113)
- La Boissière-École (78125)
- Grandchamp (78113)
- Bourdonné (78113)
- Le Tartre-Gaudran (78113)