PLU d’Yzeure (03400)

L’essentiel sur l’urbanisme à Yzeure

Yzeure, 12 897 habitants, occupe 43,2 km² de l’Allier (03), soit 298 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Yzeure sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/02/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 34 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 26 %, bien plus que la moyenne de l’Allier (5 %). La zone la plus étendue est N (« Zone de protection stricte des sites et des paysages »), avec 1 555 ha, soit 36 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 130 règles graphiques d’implantation, 97 espaces boisés classés, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Yzeure.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Moulins, Avermes, Toulon-sur-Allier…), 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Yzeure

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Yzeure
Approuvé le: 15/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 729 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (1 459 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (914 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (208 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire d’Yzeure, les zones agricoles et naturelles 74 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Yzeure

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone de protection stricte des sites et des paysages	1 555 ha
A	Agricole	Zone agricole ordinaire constructible	1 044 ha
As	Agricole	Zone agricole non constructible	372 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine de faible et très faible densité	273 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine de densité moyenne	150 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	130 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine de faible et très faible densité	130 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités artisanales, industrielles et commerciales	110 ha
Ns	Naturelle	Zone de taille et de capacités d'accueil limitées (accueil d'équipements sportifs et de loisirs)	73 ha
1AUi	À urbaniser	Zone destinée aux activités artisanales, industrielles et commerciales (Cf. zone UI)	69 ha
Nh	Naturelle	Zone de taille et de capacités d'accueil limitées (évolution des constructions existantes)	65 ha
UIp	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités artisanales, industrielles et commerciales	49 ha
1AUil	À urbaniser	Zone destinée aux activités artisanales, industrielles et commerciales (Cf. zone UI)	43 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine destinée aux activités sportives et de loisirs	35 ha
1AUd	À urbaniser	Zone de faible densité (Cf. zone UD)	30 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés97
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
Règles d’implantation des constructions (graphiques)130
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Espaces remarquables du littoral1
Sites archéologiques61

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Yzeure (8 sur 30)

ER N°202 × 2
ER N°207 × 2
ER N°101
ER N°102a
ER N°102b
ER N°203
ER N°205
ER N°208

Orientations d’aménagement et de programmation à Yzeure (1 sur 4)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Yzeure (3 sur 43)

Cône de vue à protéger × 21
ERP : Élément remarquable du paysage × 12
ERP : Jardins à protéger × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Yzeure (1 sur 2)

Zone de bruit routier × 2

Servitudes d’utilité publique à Yzeure

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Yzeure sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Yzeure

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Yzeure, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Yzeure

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Yzeure, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Yzeure ?

Yzeure est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2026).

Le PLU d’Yzeure est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Yzeure ?

Sur le territoire d’Yzeure, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 40 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Yzeure ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Yzeure ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Yzeure ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Yzeure ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moulins (03000)
Avermes (03000)
Toulon-sur-Allier (03400)
Gennetines (03400)
Lusigny (03230)
Chézy (03230)

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