L’urbanisme en clairL’urbanisme à Willies en bref
Commune du Nord (59), Willies compte 128 habitants sur 4,1 km², soit une densité de 31 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Sud Avesnois : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2024. Le document évolue : élaboration PLU-I (état au 31/12/2024).
4 % du territoire de Willies est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), bien moins que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (57 %) occupent le reste des 13 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 186 ha, soit 45 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 472 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 5 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Willies.
Ses 6 voisines les plus proches (Liessies, Eppe-Sauvage, Clairfayts…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Willies
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Avesnois (intercommunalité)
- Procédure en cours
- élaboration PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (234 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (160 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Willies, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Willies
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 186 ha |
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 158 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Zone naturelle soumise au risque inondation | 47 ha |
| UL | Urbaine | UL : Zone urbaine de loisirs du ValJoly | 8 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine mixte de densité modérée | 4 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine mixte périphérique de faible densité | 3 ha |
| Al | Agricole | Al : Zone agricole dédiée aux activités de camping | 2 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Zone agricole soumise au risque inondation | < 1 ha |
| ULfi | Urbaine | ULfi : Zone urbaine de loisirs du ValJoly réservée aux équipements soumise au risque inondation | < 1 ha |
| ULf | Urbaine | ULf : Zone urbaine de loisirs du ValJoly réservée aux équipements | < 1 ha |
| Ny | Naturelle | Ny : Zone naturelle dédiée aux équipements publics d'intérêt collectif | < 1 ha |
| Nyi | Naturelle | Nyi : Zone naturelle dédiée aux équipements publics d'intérêt collectif soumise au risque d'inondation | < 1 ha |
| UBf | Urbaine | UBf : Zone urbaine de densité modérée réservée aux équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés472
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Willies (1 sur 2)
- Périmètre Orientation Aménagement Programmation Sectorielle × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Willies (12 sur 472)
- Linéaire de haies préservées × 251
- Prairie protégée × 191
- mares protégées × 19
- Boisements classés l151-23 CU × 2
- patrimoine bâti militaire Maginot frontalier × 2
- Périmètre de protection Monument Historique
- WIL-o-001 : objet paysager remarquable
- WIL01 : petit patrimoine protégé
- WIL02 : petit patrimoine protégé
- WIL03 : petit patrimoine protégé
- WIL04 : Patrimoine bâti remarquable
- WIL05 : Patrimoine bâti remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Willies
- WIL-u-07 : Secteur application du Coefficient de Biotope par Surface
- WIL-u-10 : Secteur application du Coefficient de Biotope par Surface
Servitudes d’utilité publique à Willies
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Willies sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Willies
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Willies
À Willies, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Willies
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Willies, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Willies ?
Willies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Sud Avesnois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2024).
Le PLUi de Willies est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : élaboration PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Willies ?
Sur le territoire de Willies, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ni, UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Willies ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Willies ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Liessies (59740)
- Eppe-Sauvage (59132)
- Clairfayts (59740)
- Felleries (59740)
- Ramousies (59177)
- Solre-le-Château (59740)