L’urbanisme en clairWihr-au-Val : document, zonage, périmètres
Avec 1 195 habitants pour 12,5 km², Wihr-au-Val (Haut-Rhin, 68) a une densité de 96 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (14 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (61 %). Nf (« zones à dominante forestière ») est la zone la plus vaste : 758 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 secteurs de constructibilité limitée, 1 emplacement réservé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage (Walbach, Gunsbach, Zimmerbach…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Wihr-au-Val
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Wihr-au-Val
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (758 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (404 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (67 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Wihr-au-Val, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Wihr-au-Val
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | zones à dominante forestière | 758 ha |
| Aa | Agricole | secteur destiné à la préservation des terres agricoles dont la constructibilité est très limitée | 276 ha |
| Aaoc | Agricole | sous-secteur destiné à la préservation de l'aire AOC | 108 ha |
| Ub | Urbaine | Espaces bâtis à densité moyenne à vocation principale d'habitat | 38 ha |
| Ab | Agricole | secteur destiné à l'implantation ou au développement d'activités agricoles, à l'exception des bâtiments d'élev | 12 ha |
| Ux | Urbaine | Espaces dédiés principalement aux activités économiques | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Espaces bâtis ancienss à vocation principale d'habitat | 10 ha |
| Ac | Agricole | secteur destiné à l'implantation ou au développement d'activités agricoles | 8 ha |
| IAU | À urbaniser | secteur immédiatement constructible sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble | 5 ha |
| Uei | Urbaine | Esapces dédiés aux équipements publics, potentiellement concerné par un risque d'inondation | 4 ha |
| Uxa | Urbaine | Espaces dédiés principalement aux activités économiques concernés par des contraintes environnementales | 2 ha |
| IIAU | À urbaniser | secteur destiné à une urbanisation à plus long terme nécessitant une modification du PLU pour être ouvert à l' | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Esapces dédiés aux équipements publics | < 1 ha |
| Uxb | Urbaine | Espaces dédiés principalement aux activités économiques nécessitant une mise en conformité de la défence incen | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Wihr-au-Val
- Emplacement réservé inscrit au titre du L.151-41 du CU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wihr-au-Val (2 sur 7)
- Elément remarquable, type ripisylve, identifié au titre du L.151-23 du CU × 5
- Elément remarquable, type zone humide remarquable, identifié au titre du L.151-23 du CU × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Wihr-au-Val (1 sur 3)
- Secteurs potentiellement concernés par un risque d'inondation × 3
Servitudes d’utilité publique à Wihr-au-Val
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haut-Rhin : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Wihr-au-Val figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1432
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
- Forêts de protection A714
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Wihr-au-Val
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Wihr-au-Val
Avant un achat ou des travaux À Wihr-au-Val, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Wihr-au-Val
Pour une parcelle précise à Wihr-au-Val, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Wihr-au-Val ?
Wihr-au-Val est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Wihr-au-Val est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Wihr-au-Val ?
Sur le territoire de Wihr-au-Val, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Nf, Aa, Aaoc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Wihr-au-Val ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Wihr-au-Val ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Wihr-au-Val ?
Oui : Wihr-au-Val figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wihr-au-Val ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Walbach (68230)
- Gunsbach (68140)
- Zimmerbach (68230)
- Soultzbach-les-Bains (68230)
- Griesbach-au-Val (68140)
- Hohrod (68140)