PLU de Vouillé (86190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vouillé

Commune de la Vienne (86), Vouillé compte 3 697 habitants sur 34,5 km², soit une densité de 107 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/09/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Haut Poitou. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/09/2025.

9 % du territoire de Vouillé est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 22 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 358 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Vouillé.

Le document d’urbanisme de Vouillé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Haut Poitou (intercommunalité)
Approuvé le: 16/09/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (1 979 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (1 139 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (305 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Vouillé, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vouillé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 358 ha
N	Naturelle	N : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espaces naturels	1 129 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole	614 ha
U	Urbaine	U : Zone urbanisée, ayant vocation à accueillir diverses fonctions (habitation et activités)	181 ha
Ua	Urbaine	Ua : Secteur correspond au centre ancien du bourg avec des règles particulières de conservation des paysages u	45 ha
UHa	Urbaine	UHa : Zone urbanisée	27 ha
UH	Urbaine	UH : Zone urbanisée	18 ha
AUa	À urbaniser	AUa : Secteur à caractère naturel de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation avec pour vocation prin	13 ha
Ue	Urbaine	Ue : Secteur couvre plusieurs équipements	11 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur correspond à des secteurs bâtis	10 ha
Ul	Urbaine	Ul : Secteur correspond à des équipements sportifs et de loisirs de plein air	7 ha
Ah	Agricole	Ah : Zone agricole	6 ha
Ud	Urbaine	Ud : Secteur correspond à la déchetterie et aux centres d'enfouissement technique	6 ha
UI	Urbaine	Ul : Secteur correspond à des équipements sportifs et de loisirs de plein air	4 ha
AUah	À urbaniser	AUah : Secteur à caractère naturel de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation avec pour vocation pri	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vouillé (2 sur 91)

Espaces paysagers à conserver sauf conditions (cf article 13 du règlement) (repérés au… × 58
Elément bâti intéressant à protéger (repéré au titre de l'article L.123.1.5.III-2° du… × 33

Secteurs de constructibilité limitée à Vouillé

Limite de la zone inondable majorée de 0.50 m selon Atlas des zones inondables de…

Servitudes d’utilité publique à Vouillé

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vouillé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vouillé

À Vouillé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vouillé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vouillé a-t-elle un PLU ?

Vouillé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/09/2014 (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU de Vouillé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vouillé ?

Sur le territoire de Vouillé, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vouillé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vouillé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vouillé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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