L’urbanisme en clairL’urbanisme à Viviez en bref
Commune de l’Aveyron (12), Viviez compte 1 210 habitants sur 6,6 km², soit une densité de 184 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Decazeville Communauté, approuvé le 11/03/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.
23 % du territoire de Viviez est classé en zone urbaine (23 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Aveyron (3 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (74 %) occupent le reste des 16 zones du plan. N (« Espaces naturels et forestiers ») est la zone la plus vaste : 436 ha, soit 66 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 21 continuités écologiques, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Viviez.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Boisse-Penchot, Decazeville, Les Albres…) sont toutes en PLUi, comme Viviez.
Le document d’urbanisme de Viviez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Decazeville Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 74 % (484 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (152 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Viviez, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Viviez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Espaces naturels et forestiers | 436 ha |
| Ux | Urbaine | Secteurs d'activités économiques à vocation commerciale, industrielle et/ou tertaire | 71 ha |
| Uc-2 | Urbaine | Centres et villages ruraux où la hauteur des constructions est limitée au R+2+combles | 34 ha |
| Nx1 | Naturelle | Espaec liés et nécessaires à l'activité de traitement et de stockage des déchets | 30 ha |
| Uc-3 | Urbaine | Centres urbains où la hauteur des constructions est limitée au R+3+combles | 30 ha |
| A | Agricole | Secteurs à dominante agricole | 21 ha |
| Nx0 | Naturelle | Secteurs anthropisés par l'activité indistrielle historique du territoire non exploité | 16 ha |
| Uh-1 | Urbaine | Villages et hameaux où la hauteur est limitée au R+1+combles | 10 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur de construction, installations et aménagement d'intérêt collectif et de services publics | 6 ha |
| UL | Urbaine | Secteur d'activité, d'hébergement et d'aménagement de tourisme et/ou loisirs | 3 ha |
| NL | Naturelle | Activités d'hébergement et d'aménagements de tourisme et/ou loisir en zone naturelle | 1 ha |
| Nh1-1 | Naturelle | Secteurs d'habitat et ensembles résidentiels diffus et excentrés à conforter où la hauteur est limitée au R+1+ | < 1 ha |
| Nzh | Naturelle | Zones humides | < 1 ha |
| Ap | Agricole | Espaces agricoles d'enjeu environnemental et paysager à préserver | < 1 ha |
| Uc-4 | Urbaine | Centres urbains où la hauteur des constructions est limitée au R+4+combles | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Linéaires de diversité commerciale2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)21
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Projet de plan de prévention des risques58
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Viviez (3 sur 6)
- Elargissement de la voirie × 3
- Aménagement d'espaces publics × 2
- Agrandissement de la cours de l'école
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viviez (9 sur 19)
- MAISONS OUVRIERES × 6
- MAISON INGENIEURS × 3
- MAISONS INGENIEURS × 3
- MAISONS CADRES × 2
- BELLE DEMEURE
- CHATEAU
- HOTEL DES CELIBATAIRES
- MOULIN
- ROTONDE
Servitudes d’utilité publique à Viviez
À l’échelle de l’Aveyron, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Viviez. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1368
- Canalisations d’hydrocarbures I161
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
- Canalisations de gaz I31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Viviez
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Viviez
Pour un terrain de Viviez, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viviez
Pour une parcelle précise à Viviez, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Viviez ?
Viviez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2021 (collectivité compétente : CC Decazeville Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Viviez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Viviez ?
Sur le territoire de Viviez, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones urbaines 23 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Ux, Uc-2, Nx1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viviez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Viviez ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viviez ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Viviez ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Boisse-Penchot (12300)
- Decazeville (12300)
- Les Albres (12220)
- Aubin (12110)
- Bouillac (12300)
- Livinhac-le-Haut (12300)