PLU de Villeneuve (04180)

L’urbanisme à Villeneuve en bref

Avec 4 360 habitants pour 25,5 km², Villeneuve (Alpes-de-Haute-Provence, 04) a une densité de 171 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/11/2006, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/12/2025.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (2 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (56 %). Première zone par la surface : N1 (« zone protegee »), 1 033 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 47 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Volx, Saint-Maime, Niozelles…), 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Villeneuve

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villeneuve
Approuvé le: 13/11/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 417 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (879 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (222 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Villeneuve, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villeneuve

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	N1 : zone protegee	1 033 ha
Ab	Agricole	Ab : plaine agricole de la Durance	543 ha
N1i	Naturelle	N1i : zone de débordement des rivères du Largue, du Lauzon et de la Durance	357 ha
Ad	Agricole	Ad : enclave agricole dans le massif du Luberon	184 ha
U2a	Urbaine	U2a : zone d'urbanisation a densite moyenne	104 ha
Aa	Agricole	Aa : zone d'intérêt paysager important	83 ha
Ai	Agricole	Ai : zone de débordement du Largue et de la Durance	51 ha
U3b	Urbaine	U3b : zone d'urbanisation a faible densite	40 ha
U3a	Urbaine	U3a : zone d'urbanisation a faible densite	26 ha
N2c	Naturelle	N2c : zone d'interet archeologique	22 ha
U2b	Urbaine	U2b : zone d'urbanisation a densite moyenne	20 ha
Ac	Agricole	Ac : plaine agricole avec carrieres et gravieres autorisees	19 ha
U4b	Urbaine	U4b : zone reservee aux activites	10 ha
U4a	Urbaine	U4a : zone reservee aux activites	8 ha
AU2b	À urbaniser	AU2b : zone reservee a l'urbanisation future	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés47
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Villeneuve (1 sur 5)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 5

Servitudes d’utilité publique à Villeneuve

À l’échelle des Alpes-de-Haute-Provence, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villeneuve. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1206
Plans de prévention des risques naturels PM167
Canalisations d’hydrocarbures I135
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Forêts de protection A73
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Villeneuve, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villeneuve

Pour une parcelle précise à Villeneuve, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve ?

Villeneuve est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/11/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/12/2025).

Le PLU de Villeneuve est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villeneuve ?

Sur le territoire de Villeneuve, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, Ab, N1i, Ad. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villeneuve ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villeneuve ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeneuve ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villeneuve ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Volx (04130)
Saint-Maime (04300)
Niozelles (04300)
La Brillanne (04700)
Dauphin (04300)
Oraison (04700)

Toutes les communes : Alpes-de-Haute-Provence (04)